Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Увеличение площади жилой комнаты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.
Коротко о перепланировке квартиры
- Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
- Всё, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
- Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
- Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не напороться на штрафы и сэкономит ваши время и нервы.
В любом жилом доме запрещено сносить несущие стены, при этом не важно, между какими комнатами они проходят. Если в вашей квартире несущие конструкции делят кухонное пространство и смежное с ним помещение, к сожалению, их границы вы перенести не сможете. Единственный способ усовершенствовать интерьер — сделать в такой стене проем с дополнительным укреплением, например, каркасом из стали. Такое изменение теоретически возможно, однако практически узаконить подобное объединение кухни с комнатой очень сложно. В жилинспекции будут отталкиваться от того, на каком этаже находится квартира (если высоко, то нагрузка на несущие конструкции намного больше) и насколько толстые у вас стены. Также многое зависит от типа дома и его конструктивных особенностей.
Если стена не является несущей, снести или передвинуть ее можно. Но и тут есть нюансы. В случае если в вашу квартиру проведен газ и стоит газовая плита, то по правилам между жилым и кухонным помещениями обязательно должна быть преграда и дверь. Этого требует техника безопасности.
Перепланировка кухни с газовой плитой возможна при следующих условиях: во-первых, вы можете заварить газ (делать это должны специалисты-газовщики), в таком случае вы сможете поставить электрическую плиту и сделать необходимый вам проем. Во-вторых, в правиле есть лазейка: можно снести стены между кухонным пространством и комнатой, но взамен поставить раздвижную перегородку. Однако безопасность в таком случае все равно страдает, так как, скорее всего, большую часть времени двери вы будете держать открытыми. Советуем поставить датчики газа, чтобы при возникновении опасной ситуации успеть вовремя среагировать. И еще один важный момент: нельзя делать вход на кухню с газовой плитой из жилого помещения, если он является единственным.
Снесли кладовку- это перепланировка?
Подсобные помещения, кладовые, гардеробные, темные комнаты и конструкции встроенной мебели присутствуют на плане БТИ квартиры, а стало быть, являются частью ее планировочного решения.
Демонтаж перегородок, образующих подсобку, или снос кладовки является перепланировкой, так как подобное действие приведет к изменению планировки квартиры.
Действующее законодательство работы по перепланировке помещений в многоквартирных домах требует согласовывать.
Демонтаж кладовки или подсобки часто вызван неудобством стандартных планировок в городских квартирах и данные работы проводят, чтобы сделать основные помещения более просторными.
В особенности это касается квартир, спроектированных в первые годы массовой жилищной застройки по типовым проектам.
Варианты перепланировки кладовки и подсобки
Конечно, возможность увеличения жилого пространства квартиры, не единственное преимущество перепланировки кладовки и подсобки. За счет этих площадей можно расширить коридор, шкаф, туалет, ванную, кухню, то есть фактически любое примыкающее к ним помещение в квартире.
Если рядом с подсобным помещением располагается совмещенный санузел, туалет или ванная комната, то его пространство можно использовать как резерв для увеличения размеров мокрой зоны.
Однако, расширяя санузел или ванную комнату на подсобные площади, необходимо проведение работ по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы, чтобы не допустить протечек воды в квартиру, расположенную этажом ниже.
Учитывая универсальность использования подсобных помещений и необходимость организации хранения, вполне понятно желание многих владельцев квартир расширить их площадь за счет располагающихся рядом помещений.
Пример устройства подсобки (5) за счет коридора (6) и встроенного шкафа (6а):
Если Вы хотите увеличить габариты имеющейся подсобки или устроить новую гардеробную за счет комнаты, то занятое подсобным помещением пространство автоматически будет исключено из жилой квартирной площади.
Часто при проведении перепланировки кладовки или подсобки ее объединяют со смежным помещением, либо расширяют, придавая ей статус практически полноценной комнаты.
Например, если вам необходимо в квартире организовать полноценную рабочую зону, но места в комнате не хватает, то для этих целей может подойти помещение кладовки, которое вы можете расширить, присоединив к нему часть коридора или жилой комнаты. Получившаяся комната останется вспомогательным помещением или даже станет отдельной жилой комнатой, что зависит от получившейся площади и наличия окна.
Другой вариант перепланировки кладовки – ее реорганизация в полноценную гардеробную комнату.
Для проведения таких работ вам не потребуется соблюдение строгих санитарных норм, что упрощает планирование пространства и получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции, ведь даже незначительный перенос перегородки обязательно должен быть согласован.
В примере ниже собственник владелец квартиры решил увеличить коридор за счет демонтажа кладовки, тем самым образовав обособленный проход через коридор в каждую из комнат и кухню..
Перепланировка кладовки в кирпичном доме серии II-29
Планируя перепланировку подсобки или кладовки, нужно учитывать несколько моментов, которые помогут сделать ремонт без нарушения строительных и санитарных норм.
Если на плане БТИ квартиры доступ в подсобку обеспечивается из жилой комнаты, то расширять за счет нее санузел и кухонное помещение запрещено.
Если же войти в подсобку можно только через кухню, то на законных основаниях увеличить комнату за счет такого подсобного помещения получится только в квартире последнего этажа и то при условии, что на кухне у соседей снизу установлена электрическая плита.
Заметим, что если площадь подсобного помещения составляет не менее 5-ти квадратных метров, а кухня оборудована электроплитой, то на его площади можно разместить кухню-нишу.
Эти и другие нюансы перепланировки подсобных помещений в квартирах свидетельствуют, что, собираясь проводить подобный ремонт, лучше предварительно проконсультироваться у специалистов в области согласования перепланировок.
Их советы и помощь помогут избежать нарушений законодательных норм и позволят выбрать наиболее удачное планировочное решение для Вашей квартиры. Консультации в нашей организации проводятся бесплатно.
Этап второй – Мосжилинспекция
Проект, план-схему квартиры с добавленной площадью и протокол общего собрания (оформленный надлежащим образом) необходимо представить в соответствующую организацию (москвичам – в Мосжилинспекцию). Если у вас есть две трети голосов собственников жилья – вы сможете взять общедомовую территорию в аренду или пользование. Договор аренды при этом нужно зарегистрировать.
Чтобы инспектор Мосжилинспекции выдал вам разрешение, нужно запомнить некоторые моменты. Если вы решили поставить тамбурную дверь, она не должна мешать доступу к общедомовым коммуникациям, пожарным выходам. В случае возникновения аварий специалисты должны иметь свободный доступ к коммуникациям.
Нельзя включать в площадь квартиры часть общедомовой площади, на которой имеется электросчётчик.
Что ожидает нарушителей?
Некоторые нетерпеливые граждане не хотят тратить время и усилия на уговоры соседей, а начинают установку тамбурной двери без их согласия. Это чревато большими неприятностями. Соседи, недовольные самоуправством, обязательно пожалуются инспектору Мосжилинспекции, и естественным следствием такой жалобы станет предписание на демонтаж незаконной конструкции. К этому, скорее всего, добавится штраф.
Если предписание не будет выполнено в указанный срок, на собственника квартиры подадут в суд, и демонтаж всё равно придётся выполнить. Более того – нужно будет привести общедомовую территорию в первоначальный вид.
Возможно, вам захочется расширить свои владения за счёт чердачного помещения? Даже не пытайтесь: это невозможно, никто не даст вам такого разрешения. Действующее законодательство не допускает перепланировку или переобустройство технических этажей и чердаков.
Если вы купили квартиру с уже оборудованным тамбуром, постарайтесь узнать: насколько законно была установлена тамбурная дверь, имеется ли протокол общего собрания собственников и разрешение жилинспекции? Если ничего этого нет – можно попытаться оформить документы «задним числом». Не факт, что вам это удастся, зато в случае успеха сможете спать спокойно.
Что входит в общую площадь квартиры
❓ Какие комнаты и помещения считать. Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь.
❓ Входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом. Подробнее про коэффициент мы расскажем дальше.
|
❓ Нужны ли перегородки. Оказывается, стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру. Они считаются частями вспомогательных или основных помещений. По положению Жилищного кодекса и Строительных норм и правил эти вспомогательные части тоже нужно включать в общую площадь. Расстояние необходимо измерять по периметру стен — 1,1–1,3 метра от пола. Стоит учитывать ниши и арочные проемы высотой от 2-х метров, внутриквартирная лестница и пространство под ней, выступающие элементы конструкций, отопительные печи.
Как посчитать жилую площадь квартиры
По Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 к жилой относятся территории всех жилых комнат квартиры. Чтобы определить жилую площадь квартиры, считайте ее, используя формулы или суммируйте квадраты помещения по документальной планировке.
Вы можете увеличить жилую площадь за счет кладовых, коридоров, лоджий и так далее. Для этого потребуется перепланировка и оформление соответствующей документации. Перепланировку необходимо зарегистрировать в техпаспорте.
|
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе.
Если документы подавались через МФЦ, то срок принятия документов будет исчисляться со дня их передачи от МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Решение должно быть направлено заявителю в течение трех рабочих дней с его принятия (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
Решение о согласовании перепланировки является основанием для начала работ по перепланировке квартиры.
Отказ в выдаче разрешения о согласовании перепланировки можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.
Варианты перепланировки коридора
Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:
- за счет жилой комнаты;
- за счет части кухни – комнаты (речь идет о квартире студии).
Что делать нельзя:
- расширять коридор за счет уменьшения ванной комнаты и той части кухни, в которой располагается гарнитур, так как эта территория относится к мокрой зоне;
- уменьшать площадь жилой комнаты ниже минимума, предусмотренного законодателем на 1 человека;
- двигать стены, если они – несущие;
- совершать самовольную перепланировку без получения разрешений от уполномоченных органов.
Правила перепланировки квартир
В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир в 2021 году.
Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ.
В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.
В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.
2. Делать проемы
Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией. Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема.
В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены. Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 1, 2 м.
Со сносом перегородок все понятно — таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений. Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия. Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию.
Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.
Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2, 25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит. Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади.
Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.
4. Объединять лоджию с комнатой
В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.
В гостиных жилых комнатах мы встречаемся с близкими и друзьями, здесь происходит общение между всеми членами семьи. Однако малогабаритные и загроможденные гостиные, как и тесные спальни, производят удручающее впечатление. Они давят на нас, лишая ощущения комфорта и покоя. Технически присоединение лоджии/балкона к жилому помещению осуществляется за счет демонтажа оконно-дверного блока и срезки подоконной части стены.
Но для согласования такой перепланировки на месте удаленного участка стены нужно обязательно установить стеклянные двери, иначе ваши действия будут расценены как незаконные.
- Оформление интерьера в пастельных и белых тонах.
- Использование обычных обоев для увеличения комнаты.
- Поклейка фотообоев для увеличения пространства комнаты.
- Увеличение комнаты зеркалами.
- Размещение в спальнях и гостиных больших люстр и напольных ламп.
- Высокие занавески на окнах.
- Установка мебели, которую легко раздвигать/задвигать.
- Замена тяжелых и громоздких шкафов миниатюрными полками.
- Украшение стен крупноформатными картинами и т. д.
У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни. При том, что, без всякого преувеличения, эта комната имеет важнейшее значение в жизни каждого человека. Ведь от того, как мы отдохнем, зависит наши здоровье, настроение и работоспособность.
Можно ли увеличить кухню за счет жилой комнаты
площадь «мокрой зоны» (кухня, сан узел) на промежуточных этажах можно варьировать ТОЛЬКО за счет корридора.
на крайних (первый, последний) можно получить разрешение на использование в «мокрых зонах» (помимо коридоров) И жилых площадей.
конкретно на нижнем этаже можно и уменьшать и увеличивать «мокрую зону» за счет жилой площади, в случае, если под нижним этажом только подвал.
на верхнем этаже можно лишь уменьшить мокрую зону в счет жилой площади.
Дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из 23. Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т.д. и т.п, чтобы не возникало трудностей с дальнейшей продажей квартиры и т.д.? Если сделать панорамные окна.
Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора
- Переносить мокрые участки на жилые зоны.
- Нарушать тепловой контур здания.
- Штробить или разрушать несущие стены.
- Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
- Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
- Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
- Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
- Заменять легкие перегородки более тяжелыми.
- Вызов на дом замерщика бюро техинвентаризации.
- Получение от специалиста заключение.
- Составление проекта и плана.
- Утверждение документов в райадминистрации.
- Внесение изменений в кадастровом регистре и техпаспорте.
- Непосредственно ремонт.
- Сдача документов с отметкой о новых габаритах в БТИ.
- Получение нового техпаспорта.