Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Можно ли выписать человека из квартиры по закону

Владелец недвижимого объекта вправе распоряжаться своей жилплощадью, в том числе выписать других жильцов, если у них нет прав собственности. Однако, для упрощенной процедуры требуется согласие прописанного гражданина. Тогда достаточно обратиться в Многофункциональный центр и сняться с регистрационного учета. Если прописанное лицо отказывается добровольно сняться с учета, владельцу придется обращаться в суд.

Без участия жильца выписать его получится только в том случае, если есть уважительные причины его отсутствия (служба в вооруженных силах, тюремное заключение, смерть). Во всех этих ситуациях сотрудники МФЦ потребуют предъявить документальные доказательства того, что прописанный человек не может присутствовать. Если доказательства посчитают несерьезными, например, болезнь, владельцу квартиры откажут, и решить этот вопрос получится только в суде.

Какие документы понадобятся, чтобы выписать человека со своей квартиры через суд?

К исковому заявлению потребуется приложить:

• выписку из ЕГРН;

• документы, подтверждающие наличие оснований для иска (например, свидетельство о расторжении брака, справку о наличии задолженности об оплате коммунальных услуг);

• уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении;

• квитанцию об оплате госпошлины;

• документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления с отметкой о вручении.

Дoбpoвoльнaя и пpинyдитeльнaя выпиcкa

Poccийcким зaкoнoдaтeльcтвoм cтpoгo peглaмeнтиpoвaны вce пpoцeдypы пpoпиcки и выпиcки пo aдpecy пpoживaния. Чтoбы быcтpo выпиcaть чeлoвeкa, нyжнo чeткo coблюдaть пpeдycмoтpeнный пopядoк дeйcтвий и coбpaть вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты.

Пoявляeтcя мнoгo вoпpocoв, кoгдa пoявляeтcя пoтpeбнocть выпиcaть жильцa или выпиcaтьcя caмoмy из квapтиpы или дoмa. Oбычнo тoт, ктo выпиcывaeтcя, caмoличнo идeт в пacпopтный cтoл или дpyгoe пpeдcтaвитeльcтвo opгaнoв peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Taм oн пишeт зaявлeниe, пpeдocтaвляeт дoкyмeнты. И пoтoм нa ocнoвaнии этoй дoкyмeнтaции yжe oфopмляeтcя выпиcкa.

Нo тaкoe cнятиe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa вoзмoжнo нe вceгдa. Инoгдa выпиcывaeмый чeлoвeк пpocтo нe мoжeт дoйти дo пacпopтнoгo cтoлa (физичecки или ввидy дpyгиx oбcтoятeльcтв). Инoгдa жильцы нe xoтят выпиcывaтьcя и пoкидaть дoм. И кaк выпиcaть из квapтиpы пpoпиcaннoгo чeлoвeкa в этиx cлyчaяx? Ктo мoжeт выпиcaть из квapтиpы жильцa?
Toгдa тoлькo coбcтвeнник жилья мoжeт зaнимaтьcя cнятиeм c yчeтa пpoпиcaннoгo y нeгo дoмa чeлoвeкa.

Cпpaвкa! Cyщecтвyeт двa видa пpoпиcки: пocтoяннaя — peгиcтpaция пo мecтy пpoживaния — и вpeмeннaя — пo мecтy пpeбывaния. Пpи пocтoяннoй peгиcтpaции жилeц мoжeт пoльзoвaтьcя жилплoщaдью нeoгpaничeннo, бeз кaкиx-либo вpeмeнныx oгpaничeний. Bpeмeннaя жe пpoпиcкa oгpaничивaeт cpoк пpoживaния чeлoвeкa. И кoгдa этoт cpoк зaкoнчитcя, peгиcтpaция aвтoмaтичecки зaкaнчивaeтcя.

Кого нельзя выписать из квартиры

В ряде конкретных случаев невозможно выписать человека из квартиры без его согласия на данную процедуру. В перечень граждан, чьи интересы в отношении права на проживание защищаются законом, включены следующие лица:

• дети, возраст которых не достигает 18 лет (совершеннолетние дети – это полностью дееспособные граждане, поэтому к ним применяются общие нормы);
• люди со статусом «нетрудоспособные»;
• дети, потерявшие родителей, или оставшиеся без попечения отца и матери;
• бывшие супруги, которые не имеют собственного жилья;
• приобретатели ренты;
• супруги, которые имеют право пожизненного проживания в конкретной квартире на основании брачного контракта;
• граждане, которые в установленном порядке были признаны пропавшими без вести;
• люди, официально оформившие отказ от приватизации;
• граждане, пользующиеся служебным жильем, также не имеющие своей недвижимости и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Указанный выше перечень лиц, которых выселить из квартиры будет проблематично даже при наличии оснований, является достаточно большим, что делает важным изучение особенностей прав таких жильцов. Проигнорировав данную проблему, можно попасть на «вечного квартиранта», что грозит множеством неудобств и расходов.

В каких случаях сосед может быть выписан в принудительном порядке

Подать иск, чтобы выписать проживающего в вашей квартире человека принудительно, можно в следующих случаях:

1. Если гражданин длительное время не проживает в квартире.
2. Если возникла необходимость реализовать жилье, а место жительства прописанного человека неизвестно.
3. Если после приобретения жилья было обнаружено, что в нем до сих пор прописаны посторонние лица.
4. Для уменьшения величины коммунальной платы при разводе, когда совместное проживание не представляется возможным.
5. При уклонении конкретного гражданина, прописанного в жилье, от приватизации квартиры.

Также выписать человека без его участия на заседании можно, если он:

• призван в армию (по сообщению военкомата);
• осужден и лишен свободы;
• признан безвестно отсутствующим или умершим (потребуется предоставить свидетельство о смерти или решение суда).

Кто может заявлять о принудительной выписке

• Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельца или совладельца квартиры.
• Из муниципальной квартиры выписывают по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган).
• Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ. Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать 1) соседи по квартире, 2) владелец здания, в котором находиться помещение.

Законные основания для выселения из квартиры

Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:

1. Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки. П. 1
2. ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
3. П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
4. П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
5. Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.

Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.

Образец искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Даже если объект недвижимости официально принадлежит гражданину, выписать его можно, но только после того, как суд вынесет соответствующее решение. Иным способом провести процедуру нельзя, хотя есть ряд досудебных мероприятий, которые стоит организовать.

Следом составляется исковое заявление в суд о выписке из квартиры без согласия. Судья удовлетворит требования по данному ходатайству, если вы докажете необходимость снятия регистрации, а у ответчика в наличии есть иное жильё.

При этом следует четко соблюдать порядок действий:

1. Направьте уведомление владельцу квартиры о том, что планируете обратиться в суд с ходатайством, если он не устранит нарушения, послужившие причиной обращения.
2. Подготовьте необходимые бумаги, доказывающие наличие оснований для снятия гражданина с регистрации. Причиной могут быть подтверждение расторжения брака, наличие определенных нарушений, неоплата коммунальных услуг и прочее.
3. Напишите обращение к судебным органам, где укажите реквизиты суда, информацию о сторонах разбирательства, суть обращения, собственные доводы и прочую полезную информацию, касающуюся данного разбирательства.
4. Оплатите установленную государством пошлину, прикрепив оригинал квитанции к заявлению.
5. Подайте ходатайство в судебный орган, находящийся в городе или районе, где проживает ответчик или находится объект недвижимости.

С заявлением вправе обратиться не только физическое лицо, чьи права нарушил ответчик. Также это могут сделать представители муниципалитета. Подают иск напрямую канцелярии суда, либо отправляя почтой, заказным письмом. Необходимо подготовить по одному экземпляру для каждой стороны разбирательства.

Если документ составлен без ошибок, подобраны подходящие документы для обоснования предъявленных требований, и с иском обратилось надлежащее лицо, его изучат в течение пяти дней, а затем назначат дату заседания.

Общие тезисы и основные моменты

На сегодняшний день само понятие «прописывать» не действительно. Теперь стоит оперировать термином «регистрация», которая определяет официальное нахождение гражданина на конкретной территории. Эти нюансы еще не все приняли. Она может быть:

• Постоянная – не ограниченное временем проживание. Аннулировать ее может только официально задокументированный выезд.

• Временная – жилец обязан выехать сразу после окончания периода, согласованного по договору.

По закону осуществить процесс регистрации и выписки человека из квартиры без его согласия может только ее полноправный хозяин. Статус жилой площади может быть совершенно любым:

• Самостоятельная покупка.

• Подарок.

• Обменное жилье.

Важно, чтобы оно было узаконено. Но если это муниципальная собственность, то план будет совершено другим. Об этом мы поговорим чуть позже.

Основания данного вопроса

На сегодня аннулирование регистрации происходит по трем вариантам:

• Добровольное соглашение.

• Согласно решению суда.

• При наличии свидетельства, подтверждающего смерть.

Возможные способы непринудительного пути:

• Продажа недвижимости.

• Потенциальный переезд .

• Переезд на другую территорию, которая уже выбрана.

• Выезд из помещения на некоторый срок.

В ходе дела будет рассмотрена релевантность этих факторов. Если что-то пойдет не так, придется осуществлять выписку из квартиры без согласия выписываемого.

Выписка отсутствующего гражданина

Некоторые фактыВыписать можно даже человека, который находится в местах лишения свободы. Однако, когда он вернется у него есть полное право потребовать прописать его заново. А если эта квартира продана, то такой гражданин может оспорить сделку.

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

Основания для выписки людей в судебном порядке

Для того чтобы снять с регистрации в жилплощади человека нужны веские основания, особенно если это касается муниципального жилья. Суду нужны основания для того чтобы провести принудительное снятие гражданина с регистрационного учета.

К таким основаниям могут относиться следующие:

• Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
• Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
• Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
• Если жилец утратил право на использование жилья;
• Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
• Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
• Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
• Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
• Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Какие документы необходимы?

Как выписаться из квартиры, если ты не собственник? Для выписки со своего согласия необходимо предоставить:

• паспорт и его копию;
• адресный листок убытия;
• документ, свидетельствующий о временной прописке;
• заявление о снятия лица с регистрационного учета по месту проживания.

Если же речь идет о подаче документов в суд, то пакет формирует уже не прописанный, а собственник жилья.

В него попадаются следующие документы:

• паспорт собственника;
• копия;
• свидетельство о праве собственности;
• государственная пошлина в размере 300 рублей, чек об оплате;
• исковое заявление.

В заявлении, написанном от руки или отпечатанном на компьютере помимо инициалов лица – собственника, а также наименования суда должен раскрываться смысл вашего иска. Вы должны уточнить, в связи с чем хотите выписать жильца, а главное, на какое основание полагаетесь.

После этого в конце заявления ставится дата написания и ваша подпись, а также перечисляются приобщенные документы.

Если выяснится, что жилец давно не проживает дома – предоставьте свидетельские показания, если же жилец не платит за коммунальные услуги – предоставьте квитанции.

Похожие записи:

• Как поправки НК в 2023 году повлияют на ваши доходы
• Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?
• Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство