Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены на услуги квартиры/доли в квартире для органов опеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
За проведение оценочных действий оценщику полагается вознаграждение. Его размер определяется предварительно на договорной основе и указывается в договоре между заказчиком и исполнителем (ст. 10 ФЗ № 135).
Согласно ст. 11 ФЗ № 135, результатом оценочных действий является отчет об оценке. Он передается заказчику в бумажном виде или в форме электронного документа и содержит выводы относительно результатов оценки и определенной стоимости. Кроме того, он обязательно должен содержать:
- дату составления и дату, на которую производилось оценивание;
- реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
- сведения о лицах, которые оценивали объект недвижимости, цели проведения;
- подробное описание объекта и стандарты, использованные для оценивания;
- последовательность вычисления стоимости, методики, источники информации, пределы использования полученных результатов;
- пакет документов, позволяющих оценщику выявить качественные и количественные характеристики объекта.
Оценщик на свое усмотрение вправе вносить в отчет и другие важные сведения.
Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?
Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.
Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.
Оценка квартиры для органов опеки
216 просмотров
Про покупке или продаже квартиры совершеннолетними дееспособными собственниками проведение оценки квартиры для отдела опеки не требуется.
Однако, если объектом продажи или покупки является жилье, принадлежащее недееспособному лицу, то отдел опеки может потребовать проведение оценки.
Закон не регламентирует правила определения цены для продажи жилья несовершеннолетнего. Рассмотрим, как провести оценку квартиры для органов опеки.
Обязанностью отдела опеки является защита имущественных прав граждан, которые не могут самостоятельно их защищать. К таким лицам относятся несовершеннолетние лица и граждане, лишенные дееспособности в судебном порядке.
При продаже их жилья потребуется получить предварительное разрешение на продажу от отдела опеки. Для получения постановления потребуется обратиться в отдел по месту постоянной регистрации недееспособного собственника.
В большинстве случаев специалист не запросит оценочный отчет. Особенно, если денежные средства от продажи поступают на счет несовершеннолетнего или на покупку новой жилплощади.
Зачастую отдел опеки потребует оценочный отчет в следующих случаях:
- Объектом продажи является жилье или доля в квартире, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному.
- Средства от продажи не направляются на счет недееспособного собственника.
- Взамен продаваемой доли предоставляется альтернативная доля в другой квартире.
Целью истребования оценочного отчета является необходимость сравнения стоимости продаваемой и предоставляемой квартир. В случае, если жилье значительно дешевле, то разницу в цене придется положить на счет недееспособного собственника.
Пример. Гражданка К. обратилась в отдел опеки для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему сыну. Взамен она попросила бабушку ребенка выделить ему долю в частом доме.
Однако стоимость благоустроенной квартиры и цена ½ доли в частом доме могут значительно различаться. Отдел опеки решил, что имущественные права ребенка нарушаются. Женщина обратилась в специализированную организацию для проведения оценки.
Оценка недвижимости для опеки: где сделать и сколько стоит
Доказать соблюдение имущественных интересов недееспособных и не полностью дееспособных граждан можно с помощью оценки недвижимости. Заказчиком услуг выступает законный представитель. Можно сделать оценку квартиры по собственной инициативе или же по требованию органов опеки и попечительства, если последние усомнятся в соблюдении прав ребенка. Поскольку сотрудники органов опеки не наделены полномочиями по определению рыночной стоимости имущества, обращаться необходимо к независимым оценщикам или в оценочную организацию, специалисты которой являются членами СРО.
Оценка может потребоваться не только для жилой (оценка квартиры, комнаты или дома), но и для нежилой недвижимости. При совершении сделок в интересах недееспособных лиц необходимо документальное подтверждение стоимости любого объекта – например, земельного участка или гаража. Стоимость услуг зависит от сложности объекта оценки.
| Название услуги | Срок оказания услуги | Цена, руб. |
| Оценка дома (загородной недвижимости) | 3-5 дней | От 7 000 рублей |
| Оценка квартиры | 1-2 дня | От 3 000 рублей |
| Оценка комнаты | 1-2 дня | От 3 000 рублей |
| Оценка земельного участка | 1-2 дня | От 4 000 рублей |
Как происходит оценка квартиры для органов опеки?
Оценка недвижимости проводится в соответствии с ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности». Правом проводить исследования наделены специалисты, имеющие квалификационный аттестат, застраховавшие свою ответственность, являющиеся членом СРО, практикующие частную деятельность или заключившие трудовой договор с оценочной организацией.
Рыночная оценка квартиры для опеки проводится с учетом цен на жилье на день обращения заявителя. Действителен отчет об оценке будет в течение 6 месяцев.
После заключения договора с оценщиком (оценочной организацией) и предоставления соответствующих документов происходит согласование задач и целей оценки. Далее исполнитель занимается сбором информации, выбором подходов и методов оценки, анализирует факторы, влияющие на цену объекта. Результатом оценки является отчет, который передается заказчику.
В отчете будут содержаться следующие основные сведения:
- Основные факты и выводы;
- Задание на оценку;
- Применяемые стандарты;
- Сведения о заказчике оценки и оценщике и/или юр.лице, с которым оценщик заключил трудовой договор;
- Описание объекта оценки;
- Анализ рынка и ценообразующих факторов;
- Определение рыночной стоимости объекта;
- Согласование результатов оценки;
- Заключение о рыночной стоимости объекта оценки.
Результат работы оценщика
От специалиста компании ЦЦТ клиент получает полноценный отчет до 100 листов. Он должен быть прошит и пронумерован. Законом предусмотрены и сокращенные варианты — справки и заключения. Традиционный полноформатный отчет объединяет широкий спектр сведений об объекте недвижимости, включая описание, характеристики, анализ, данные о заказчике и оценщике.
Оценка квартиры для опеки от экспертов ЦЦТ — правильный выбор заказчика, которому необходимо заключить успешную и выгодную сделку купли-продажи, улучшить жилищные условий по одной из льготных программ. Заказать процедуру следует и тем, кто планирует оформить опеку над несовершеннолетним ребенком. Вам потребуется доказать, что условия проживания полностью соответствуют нормативам. Компания ЦЦТ предлагает свои услуги в области экспертной оценки недвижимости для органов опеки, составляет отчет в сжатые сроки. Вы можете решить задачи, связанные с недвижимостью, быстро, четко и с максимальной выгодой, но согласно действующему законодательству.
Важные нюансы оценки квартиры для опеки
Если оценка жилья проводилась ранее, то для определения стоимости доли нельзя просто поделить общую сумму в соответствии с размером доли каждого. Так как помещения в квартире или доме отличаются друг от друга по состоянию, назначению, стоимости ремонта, то и оценочная стоимость у них будет совершенно разной.
Еще один важный момент: увеличение стоимости доли. Вполне реально добиться большей цены, если учесть факторы, влияющие на итоговое решение оценщика:
- если соседи могут ограничить вход в помещение в любом виде, то оценка доли снижается;
- минусом станет наличие собственника, проживающего вне этой квартиры или дома;
- плюсом считается хорошее состояния объекта, чистота, отсутствие насекомых (иногда из-за нерадивых родственников квартира серьезно теряет в цене);
- наличие ремонта положительно сказывается на результатах оценки: при этом не обязательно проводить капитальный ремонт, достаточно улучшить общее впечатление – заменить мебель, шторы, добавить света и декоративных аксессуаров.
Зачем нужна оценка квартиры для органов опеки?
Оценка требуется в случаях, когда в сделке купли-продажи принимает участие жилье, полностью или частично принадлежащее недееспособному лицу. Данная процедура позволяет органам опеки подтвердить соблюдение прав несовершеннолетних и требуется в нескольких случаях:
- В сделке участвует жилая площадь, принадлежащая недееспособному.
- В результате составления договора собственнику необходимо получить сумму, эквивалентную стоимости квартиры.
- Производится обмен жилья на альтернативный вариант в другом доме.
Благодаря полноценной оценке квартиры для органов опеки и попечительства можно не только точно определить цену предоставляемой площади. Также процедура позволяет сравнить ее с той, которой несовершеннолетний владеет на текущий момент, и установить такие факторы, как:
- условия, в которых будет находиться ребенок;
- состояние здания, в котором находится жилье;
- состояние инфраструктуре района, в котором расположен дом.
Отрицательный ответ от органов опеки может быть принят, если хотя бы один из указанных параметров имеет более низкие показатели по сравнению с текущими условиями.
Зачем органам опеки оценка квартиры
По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.
Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» ).
Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:
Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.
Если ребенок просто проживает в квартире, достаточно доказать, что после продажи и переезда его жилая площадь не будет хуже по качественным и количественным характеристикам.
Если же он является совладельцем недвижимости, ситуация усложняется. В этом случае ОО должны удостовериться в равнозначности долей несовершеннолетнего в праве собственности на продаваемую квартиру и приобретаемую вместо нее.
При этом речь идет не только о размере приобретаемой доли, полученной жилой площади в м2, но и о стоимостных показателях: в результате сделки стоимость принадлежащего ребенку имущества не может быть уменьшена.
Убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего собственника можно лишь на основании независимой оценки объектов недвижимости.
Чтобы обосновать равнозначность приобретения, нужно проводить оценку в отношении обоих объектов – как продаваемого, так и покупаемого взамен.
Оценка потребуется и в случае переезда, когда одновременная сделка с продажей одной и покупкой взамен другой квартиры не планируется.
Обычно в таких ситуациях опекунский совет требует перевода средства на персональный счет ребенка. Обосновать размер переведенной суммы может лишь отчет об оценке.
Конечно, эта оценка не обязательна для получения разрешения от ОО на куплю-продажу. Однако она может стать единственным весомым аргументом на случай, если сотрудники органов опеки усомнятся в равнозначности приобретения.
Независимая оценка стоимости квартиры
Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих объектов собственности, поэтому даже незначительные изменения на рынке могут значительно повлиять на стоимость квартиры. Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо определить ее реальную стоимость. Независимая профессиональная оценка стоимости квартиры становится важным, а порой, и неотъемлемым этапом при совершении сделок по покупке или продаже жилья.
Оценочная компания «Апхилл» имеет аккредитацию во всех крупных банках РФ. Ознакомиться с постоянными действующими банками-партнерами вы можете в разделе «Партнеры и клиенты».
Помимо оценки для банков, оценщики нашей компании также имеют весомый опыт по следующим направлениям:
Для заказа услуги по оценке квартиры воспользуйтесь формой заказа
* — с момента предоставления полного пакета документов
Режим работы офиса: пн-пт.: с 9:30 до 18:00
Цена на обследуемое жильё должна быть сопоставима с ценой жилого объекта, имеющегося в собственности. Например:
При этом факт купли-продажи должен производиться единовременно, то есть продавать один объект можно только тогда, как будет подобран второй.
Следует иметь в виду, что если независимая оценка не производилась, и инспектором опекунства было принято решение не в Вашу пользу, то пересмотр интересующего вопроса возможен только через суд. А это займёт немало времени, в течение которого подобранный объект скорее всего будет реализован.
Оценка для опеки – это определение рыночной стоимости объекта, производимое для органов опеки и попечительства, доля в котором или собственником которого является несовершеннолетний ребёнок.
Зачем органам опеки оценка квартиры
По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.
Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ).
Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:
- не ухудшаются ли условия проживания ребенка в новой квартире по сравнению со старым жильем, если он не является ее владельцем;
- не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является собственником или сособственником.
Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.
За проведение оценочных действий оценщику полагается вознаграждение. Его размер определяется предварительно на договорной основе и указывается в договоре между заказчиком и исполнителем (ст. 10 ФЗ № 135).
Согласно ст. 11 ФЗ № 135, результатом оценочных действий является отчет об оценке. Он передается заказчику в бумажном виде или в форме электронного документа и содержит выводы относительно результатов оценки и определенной стоимости. Кроме того, он обязательно должен содержать:
- дату составления и дату, на которую производилось оценивание;
- реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
- сведения о лицах, которые оценивали объект недвижимости, цели проведения;
- подробное описание объекта и стандарты, использованные для оценивания;
- последовательность вычисления стоимости, методики, источники информации, пределы использования полученных результатов;
- пакет документов, позволяющих оценщику выявить качественные и количественные характеристики объекта.
Оценщик на свое усмотрение вправе вносить в отчет и другие важные сведения.
Документ не должен иметь двоякого толкования, в нем должны присутствовать все сведения о квартире, причинах запроса, информация об оценочной компании, описание помещений и ход работ.
На основании заключения выдается письменное разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей опекаемому лицу. Сроки выдачи разрешения или отказа – не позднее 15 дней после подачи заявления опекуном.
И отказ, и разрешение на продажу квартиры может оспариваться в суде по инициативе опекуна, замещающего родителя или прокурора. Особенно часто происходят такие случаи, когда помещение является единственным у опекаемого ребенка. Органы опеки относятся к любым манипуляциям с такой недвижимостью с большой опаской. Намного охотнее они идут на сделки, когда покупается новое жилье, или опекаемому лицу выделяется доля в уже имеемом доме.
Аналогичный порядок действий проводится при продаже жилой собственности взрослых опекаемых лиц.