Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регулирование денежных отношений сторон договора осуществляется не только сметами, оформляемыми в виде приложения к договору. Часто владельцы квартир теряют в деньгах, соглашаясь вписать общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы – в главу «Прочее».
Почему так важно заключать договор на выполнение ремонта квартиры
В правовом поле понятия «договор на ремонт» не существует. Гражданский кодекс РФ определяет соглашения на выполнение ремонтных работ как договоры подряда. Они регулируют правоотношения двух сторон:
- заказчика;
- исполнителя.
Обязанность заказчика по договору подряда – оплатить работу, а исполнителя – качественно выполнить ее за оговоренное время.
Нередки случаи, когда владельцы квартир нанимают частные бригады для проведения ремонта, находя их контакты в объявлениях, и сталкиваются с их недобросовестностью. В основном возникают следующие проблемы:
- Рабочие перестают выходить на связь после получения денежных средств в качестве предоплаты.
- Качество проведенных работ оказывается очень низким, а в ходе ремонта нарушаются нормы строительного законодательства.
- Бригада нарушает оговоренные сроки окончания работ.
- Строители обманывают заказчиков, предоставляя недостоверные данные о потраченных на закупку стройматериалов средствах.
Стоит отметить, что при отсутствии договора подряда привлечение нерадивых строителей к ответственности владельцами квартир невозможно. С индивидуальными предпринимателями решение таких проблем осуществляется в правовом поле. Разобраться с физическими лицами гораздо сложней. Обращение обманутых собственников жилья в правоохранительные органы либо суд ничего не решит, если они проводили ремонт квартиры без договора. Они даже не смогут подать заявление.
Договор подряда составляется и заключается в соответствии с нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и закона «О защите прав потребителей», ведь владелец квартиры одновременно выступает и заказчиком, и потребителем услуг.
В заключении договора на ремонт квартиры заинтересованы обе стороны – и заказчик, и исполнитель. Наличие такого документа дает следующие преимущества:
- Именно в договоре подряда прописывается обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в определенные сроки.
- В соглашении указывается, как исполнитель должен отчитываться перед владельцем квартиры по финансовым тратам на закупаемые расходные материалы для ремонта, поэтому вероятность обмана заказчика сводится к минимуму.
- Также в договоре на ремонт квартиры определяется срок сдачи работ, их объем.
- При наличии договора бытового подряда сторонам проще будет урегулировать возможные разногласия по поводу качества проведенных исполнителем работ.
Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец
Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.
- Для чего нужен договор?
- Как правильно составить данный договор?
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Сроки исполнения
- Стоимость
- Гарантия на выполненную работу
- Порядок сдачи
- Дополнительные условия
- Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года
Особенности и отличия договора подряда от других видов согласовательных документов:
- Консесуальность. Договор подряда заключен с того момента, как стороны согласовали условия и скрепили обещание их выполнить подписями. Больше никаких дополнительных действий для начала действия договора не требуется.
- Взаимообязанность. Обе стороны юридически равны. Основа договоров такого типа – изначальное взаимное доверие и добрая совесть.
- Возмездность. Обе стороны, выполнив договор, получают определенный профит.
- Делимость предмета. Если полученный результат можно разделить на несколько равноправных самостоятельных частей, предмет договора считается делимым. Неделимый предмет подразумевает единичность результата действий подрядчика.
Договоры подряда могут быть различными, чаще всего заключаются такие:
- строительный;
- бытовой;
- проектный;
- муниципальный или государственный;
- на научные исследования.
Договор подряда во многом напоминает другие обязательства, где предусматривается выполнение определенных действий, но в нем много уникальных особенностей, делающих такой документ отдельной формой соглашений.
| № | Вид договора | Сходство с договором подряда | Различие | |
|---|---|---|---|---|
| Другой договор | Договор подряда | |||
| 1 | Договор купли-продажи | По договору передается вещь (материальный объект) | Можно передавать не только предметы, но и права, недвижимость, комплексы имущества, а также энергию | Можно передавать только вещи (созданные или преобразованные) |
| Регламентируется только передача предмета договора | Регламентируется процесс изготовления или преобразования вещи | |||
| Предметы договора – Вещи, имеющие родовые признаки | Предметы договора индивидуально определены | |||
| 2 | Договор оказания услуг | Исполнитель производит определенные действия, как того просит заказчик | Деятельность может не иметь овеществленного результата (обучение, лечение и т.п.) | Только материальный результат деятельности |
| 3 | Трудовой договор | Можно заключить один вместо другого, только с разными правовыми последствиями | Внутренний трудового распорядок коллектива | Организация труда подрядчика не имеет значения |
| Гарантированная зарплата независимо от результатов труда | Оплата по факту предоставления результата | |||
| Нормированный рабочий день | Имеют значение финальные сроки выполнения | |||
| Материальная база работодателя | Средства для производства принадлежат подрядчику | |||
| Социальные льготы (отпуск, больничный, пенсия) | Отсутствуют | |||
| То, что создает работник, принадлежит работодателю | До передачи собственник вещи – подрядчик |
Договор на отделку квартиры образец бланк
В договоре на отделку квартиры указываются обязанности сторон, заключаемых этот документ.
Таким образом, в обязанность клиента входит контроль над ремонтными работами, проверка качества, обеспечение доступа подрядчику на объект и другое.
Предмет договора
Подрядчик обязан провести ремонтные работы в помещении Заказчика. Подрядчик делает отделочные и строительные работы своими инструментами, специальными механизмами из материалов Подрядчика.
Он также обязуется соблюдать действующие технические условия.
Перечень работ и их стоимость обозначаются в Приложении 1 к Договору. Их разрешается корректировать и согласовывать.
Перечень и стоимость материалов и работы
Стоимость можно корректировать и менять в случае изменения объемов и видов работ. Договор и приложения к нему обязательно подписываются обеими сторонами. Кроме этого приложения являются неотъемлемой частью действующего Договора.
Все согласовывания либо изменения по количеству и ассортименту чистовых материалов производятся только в письменном виде.
Но, если Заказчик откажется от ранее согласованного материала уже после его оплаты Подрядчиком, то первый несет все расходы в полном объёме (погрузочно-разгрузочные, транспортные и другие). Заказчик вправе заменить материал или забрать его себе. Но закупку другого он должен оплатить повторно.
Закупку «черновых» материалов Подрядчик может осуществить без согласования со своим Заказчиком.
После окончания всех видов работ и подписания акта о выполнении вся ответственность и за использованный чистовой материал на объекте (окна, сантехнические устройства, двери, электротехнические приборы, замки, натяжные потолки, различные виды полов и другое оборудование), который был куплен Подрядчиком, переходят к Заказчику.
После этого Подрядчик по акту приема-передачи должен передать сертификаты на чистовые материалы, а также гарантийные талоны на соответствующее оборудование Заказчику.
С данного момента все вопросы согласно эксплуатации материалов и оборудования в рабочем состоянии должны решаться Заказчиком или их производителями.
Сроки выполнения работ
Подрядчик обязан начать работы по отделке квартиры примерно через 5 рабочих дней после оплаты аванса.
Сдать готовое помещение и закончить все работы в нем Подрядчик обязуется в течение указанной даты в документе. В случаях проведения дополнительных работ срок окончания может продлиться на суммарное количество рабочих дней.
На протяжении каждых десяти дней подрядчик должен сдавать выполненные работы.
Если Подрядчик не выполняет работы в ранее оговоренный срок, то Заказчик имеет право предъявить ему претензии, а также взыскать с него денежную сумму неустойки.
В случаях несвоевременной оплаты Заказчиком платежей Подрядчик не несет ответственности за соблюдение оговоренных сроков исполнения работ, поскольку сумма может понадобиться для закупки материалов. Такое же правило действует и на несвоевременное подписание документации.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора на отделку квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец
Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.
- Для чего нужен договор?
- Как правильно составить данный договор?
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Сроки исполнения
- Стоимость
- Гарантия на выполненную работу
- Порядок сдачи
- Дополнительные условия
- Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года
Образец договора оказания услуг по ремонту, реставрации и перетяжки обивки мебели, заключаемый между юридическими лицами.
безвозмездно и в кратчайшие сроки исправить все выявленные недостатки;2.1.5. своими силами и средствами выполнить Работы, не передавая их третьим лицам;2.1.6.
при обнаружении не зависящих от Исполнителя обстоятельств, которые грозят качеству или прочности результатов выполняемых Работ, либо создают невозможность завершения их в установленный срок, немедленно предупредить об этом Заказчика и до получения от него указаний приостановить выполнение Работ;2.2.
Заказчик обязан:2.2.1. оплатить Работы в порядке, предусмотренном в разделе 3 настоящего Договора;2.2.2.
присутствовать лично или обеспечить присутствие своего представителя во время сдачи – приемки имущества;2.3. Исполнитель имеет право:2.3.1.
Досрочно выполнить Работы и предъявить их Заказчику.2.4. Заказчик имеет право:2.4.1. в любое время до окончания Работ отказаться от исполнения настоящего Договора, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом и в установленные сроки.3.1.
Пример договора строительного подряда
В срок выполнения работы не включаются нерабочие праздничные дни, в том случае, если эти дни приходятся на период выполнения работ — срок работы сдвигается соответственно на количество дней.
2.2. Стороны согласовывают ориентировочный график выполнения работ, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору. Подрядчик по согласованию с Заказчиком имеет право изменять сроки выполнения работ и их последовательность. 2.3. Сроки выполнения работы могут быть увеличены в следующих случаях: 2.3.1.
В случаях задержек в поставках материалов Заказчиком, повлекшие простои в работе Подрядчика, срок выполнения работ по настоящему договору продлевается на количество дней задержек. 2.3.2. В случае проведения дополнительных работ, которые оговариваются сторонами в дополнительном соглашении.
2.4. Стороны имеют право требовать от другой стороны проведение
Обычные условия Договора подряда (отделочные работы)
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяются в Договора подряда (отделочные работы):
- соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скрепление печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:
- в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;
или
- на сумму свыше ста расчетных показателей;
В качестве исключения, устно может быть совершена сделка, если она исполняется при самом совершении (приобретение работ, когда их выполнение и оплата происходят одновременно);
- сроки выполнения отделочных работ;
- гарантии сторон по договору;
- условия, определяющие требования к качеству отделочных работ;
- объем и порядок содействия, оказываемого Заказчиком Подрядчику в выполнении отделочных работ;
- порядок привлечения третьих лиц к выполнению отделочных работ (субподрядчиков), если договором не определены иные условия, то Подрядчик имеет право привлекать к исполнению договора субподрядчиков, т.к. для Заказчика главное значение имеет достижение материального, овеществленного результата. При этом не критично то, что Подрядчик выполняет отделочные работы лично или с привлечением субподрядчиков;
- цена отделочных работ или способы ее определения, а также срок и порядок платежей;
- условия материального обеспечения отделочных работ (в целом Подрядчиком или в целом Заказчиком, или в определенной части Подрядчиком и Заказчиком);
- срок и порядок приема выполненных отделочных работ;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- порядок изменения, расторжения договора;
- иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
В случае если, стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».
Основные ошибки при покупке квартиры: на что обращать внимание в выписке ЕГРН
Это очень удобно и недорого. Заявки принимают как на сайте, так и через приложение. Готовая выписка в читаемом формате приходит на электронную почту уже спустя полчаса.
Наряду с этими существенными условиями сторонам необходимо позаботиться о том, чтобы указать и другие важные пункты соглашения. Стандартный образец договора должен содержать информацию о порядке расчетов, закупки строительных материалов, процедуре приемки работы и т.п.
Однако если для выполнения работ необходима лицензия, то подрядчиком может быть только ИП или юр. лицо.
Ecли вce xopoшo, зaкaзчик oплaчивaeт cдeлaнный этaп peмoнтa, и мacтepa пpoдoлжaют paбoтaть. Ecли клиeнт нe coбиpaлcя плaтить зa peмoнт или xoтeл cбить цeнy в пpoцecce paбoт, мacтepa yxoдят c oбъeктa.
Новостройка или вторичка – что выбрать?
Подрядчик принимает на себя обязательство по обеспечению работ материальными ресурсами для выполнения работ за счет Заказчика с предоставлением накладных и кассовых чеков за приобретенный материал.
Сдача результатов работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляется Актом приема-передачи выполненных работ (в дальнейшем – «Акт»), подписанным Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания Акта, в нем в обязательном порядке указывается причина отказа.
Гope-мacтepoв пpoгнaли. Дeньги вepнyть нe yдaлocь. Xoзяeвaм квapтиpы пpишлocь выpaвнивaть cтeны в вaннoй cвoими pyкaми.
Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
Права и обязанности сторон
Настоящий раздел предусматривает перечень обязательств Контрагентов в рамках настоящего соглашения. Также, в указанном разделе прописываются положения о правах сторон. Все это в купе образует порядок действий Контрагентов в рамках договора.
Примерные формулировки, которые фигурируют в таком разделе, мы представим ниже:
Заказчик вправе:
• Требовать от Исполнителя проведения ремонта квартиры в соответствии с технической и проектной документацией, изложенной в Приложении 1 к настоящему договору.
• Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего соглашения.
Заказчик обязуется:
• Своевременно оплачивать работу Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.
• Возместить все убытки, которые понес Исполнитель, в ходе осуществления ремонтных работ.
• Возместить все расходы Исполнителя, напрямую связанные с осуществлением его деятельности.
• Оплатить стоимость стройматериалов, которые нужны для проведения ремонта.
• Обеспечить исполнителю нормальные условия для осуществления его деятельности.
• Нести ответственность в случае нарушения условий договора, или неисполнения исполнения обязательств по настоящему соглашению.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с условиями, закрепленными в тексте настоящего соглашения.
Исполнитель вправе:
• Требовать от Заказчика своевременной оплаты ремонтных работ.
• Требовать возмещения всех убытков, которые понес Исполнитель, в ходе осуществления деятельности, связанной с проведением ремонта.
• Требовать возмещения всех расходов Исполнителя, напрямую связанных с проведением ремонта.
• Требовать от Заказчика надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего соглашения.
Исполнитель обязуется:
• Провести ремонт квартиры в соответствии с условиями, прописанными к настоящему договоре.
• Осуществлять ремонтные работы согласно технической и проектной документации, указанной в Приложении 1 к настоящему договору.
• Обеспечить гарантию качества выполненных работ.
• Сдать работу в срок, предусмотренный условиями, закрепленными в Приложении 1 к настоящему договору.
• Нести ответственность в случае нарушения условий договора, или неисполнения исполнения обязательств по настоящему соглашению.
• Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с условиями, закрепленными в тексте настоящего соглашения.
Цены на подготовку стен и поклейку обоев
| Наименование работ | Цена за м 2 стены |
|---|---|
| Оклейка виниловых, флизелиновых обоев без подбора рисунка | от 150 руб. |
| Оклейка виниловых, флизелиновых обоев подбором рисунка | от 200 руб. |
| Оклейка обоев под покраску | от 150 руб. |
| Оклейка бумажных обоев | от 250 руб. |
| Оклейка фотообоев | от 700 руб |
Оклеим обоями ваши апартаменты. Гарантия 1 год
Компания «РемонтСтрой» оказывает услуги по поклейки обоев в Москве и Подмосковье. В компании работают мастера с опытом работы более 5 лет, которые качественно и быстро выполнят отделочные работы любой сложности. Мы строго соблюдаем оговоренные сроки, прописанные в договоре и работаем без задержек. Нашим заказчикам гарантирован индивидуальный подход и качественная поклейка обоев. Цена за метр квадратный в Москве и Подмосковье зависит от наличия или отсутствия сопутствующих услуг.
Нам доверяют тысячи клиентов: мы работаем без предоплаты, а при закупке материалов предоставляем чеки и счета в качестве подтверждения. Оплата по факту выполненных работ – гарантия надежности и прозрачного сотрудничества. В процессе работы мы всегда прислушиваемся к вашим пожеланиям и готовы внести доработки, которые не противоречат условиям договора и технологиям.
Вариант объявления №4
Мастер на час (домашний мастер-универсал)
Предлагает услуги по ремонту, отделке квартир и другие работы по дому:
- Видеонаблюдение (все виды работ)
- Замена и ремонт розеток и выключателей
- Замена лампочек
- Замена автоматов в электросчетчике
- Замена и ремонт смесителей
- Замена или установка фильтров очистки воды
- Установка креплений под видео/аудио технику
- Установка и демонтаж (снятие) люстр, бра
- Установка и замена точечных светильников
- Установка и подключение встраиваемой бытовой техники
- Установка, сборка и подключение душевых кабин
- Установка и подключение посудомоечных машин
- Установка и подключение стиральных машин
- Установка и подключение электрических плит
- Установка и подключение кухонных вытяжек
- Ремонт или замена звонка входной двери
- Ремонт электропроводки
- Прокладка телевизионного кабеля
- Подключение электроприборов
- Замена унитаза, установка унитаза
- Замена труб
- Замена и установка батарей
- Установка счетчиков (учета электричества и воды)
- Замена ванны
- Установка, демонтаж, крепление карнизов
- Сборка мебели, установка кухни
- Подключение и установка плиты
- Установка мойки, раковины (+ все работы по монтажу и демонтажу мойки и раковины)
- Настил линолеума, ламината
- Сварочные работы
- Любые физические работы: уборка и вывоз мусора, офисные и квартирные переезды, демонтаж старых конструкций (офисных и квартирных)
Вариант объявления №12
Выполним любые виды сантехнических и электромонтажных работ от простых до самых сложных. В кратчайшие сроки и с гарантией качества.
- Выезд сантехника
- Аварийная служба
- Устранение засора
- Канализация
- Водоснабжение
- Отопление
- Разводка водопровода
- Обвязка котлов
- Сборка котельных
- Обвязка сан фаянса
- Устранение течи
- Монтаж любой сложности
- Установка унитазов
- Установка смесителей
- Установка ванной
- Установка душевой кабины
- Установка раковин и моек
- Установка гидромассажных ванн (джакузи)
- Установка инсоляции
- Установка биде
- Установка сложных систем
- Прочистка любой системы
- Демонтаж
- Замена стояков
- Замена полотенце сушителей
- Замена радиаторов
- Подключение стиральных машин
- Установка водонагревателей
- Санузел под ключ
- Установка электроприборов
- Установка розеток
- Установка счетчиков
- Устранение обрыва электросети
Договор на отделочные работы образец бланк
Каждый договор должен иметь предмет, ради которого совершается сделка. В частности, когда речь идет о проведении ремонта, то предметом являются ремонтные работы в определенном объеме. В самом документе обычно прописывается адрес квартиры, где необходимо провести работы, а уточняются они в проектной документации, которая становится приложением и неотъемлемой частью договора.
Каждая из сторон должна задать правила, которые впоследствии будут соблюдаться.
Обязанности заказчика являются:
- предоставление всех необходимых для осуществления ремонта материалов либо оплата (компенсация) стоимости приобретения и доставки, если они приобретаются подрядчиком;
- оплата произведенных работ в размере и сроки, которые закреплены в договоре;
- приемка работ.
Заказчик может остаться недоволен качеством выполнения работ, если подрядчиком допущены грубые нарушения, приведшие к имущественным потерям и дефектам. Тогда он вправе предъявить требования по приведению жилья в надлежащий вид или отказаться от оплаты таких работ.
Самым оптимальным вариантом сдачи-приемки выполненного ремонта является оформление соответствующего акта. Именно этот документ станет гарантом того, что заказчик принял работы и удовлетворен результатом. Исполнитель же получает деньги за работу.
Акт приема-передачи является юридически значимым документом, который впоследствии может стать аргументом в судебном процессе.
Стороны вправе внести в договор дополнительные условия, которыми уточняют основные пункты документа. Например, в соглашение между физическими лицами можно добавить:
- способ, которым оформляется приемка выполненных работ (актом приема-передачи, подписанный обеими сторонами);
- ответственность каждой из сторон в случае неисполнения условий договора, объемы возмещения убытков или размер неустойки;
- предоставление документальных подтверждений стоимости приобретенных материалов для осуществления ремонтных работ, если их закупка производится подрядчиком (товарные чеки, квитанции, подтверждающие стоимость расходов).