Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи дома под материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
Если дача покупается в ипотеку
- В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.
- После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.
- После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.
Расчеты по сделке при покупке дома за материнский капитал
Поданное покупателем заявление о выдаче сертификата рассматривается Пенсионным фондом РФ в течение десяти дней (до 2021 года на это уходил месяц). В случае одобрения заявления на перевод средств отводится еще пять рабочих дней. Это важно учитывать при заключении сделки, особенно продавцу, который получит свои деньги с задержкой. Кроме того, важно учитывать, что расчет возможен только через банк: получить материнский капитал наличными нельзя.
Перед покупкой дома за маткапитал стоит обратить внимание на то, что если впоследствии (через год, два и т.д.) покупатель захочет продать недвижимость, то на сделку потребуется получить согласие органов опеки и попечительства, так как сособственниками такого дома станут несовершеннолетние граждане. Также важно отметить, что если участок, на котором находится дом, принадлежит продавцу на праве собственности, то дети должны стать собственниками не только доли дома, но и доли земельного участка, пропорциональной приобретаемой доле в доме.
Условия продажи квартиры с маткапиталом
Продать жильё с маткапиталом можно, если:
- получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
- квартира переоформлена в общую собственность по долям
- условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
- есть регистрация жилья в Росреестре
Распоряжение семейным капиталом контролирует ПФР, прокуратура и органы опеки и защиты прав детей.
Как оформить капитал на покупку дома в 2023 году? Юридическое оформление сделки – это финальный этап взаимоотношений между продавцом и покупателем. Весь процесс покупки недвижимости включает в себя несколько важных этапов. На старте покупатель ищет квартиру (дом) через один из доступных источников. Затем необходимо получить устное согласие со стороны продавца на частичный расчет за недвижимость средствами социальной поддержки. После этого осуществляется юридическая проверка недвижимости, которая включает в себя следующие моменты:
- Не наложен ли арест на объект из-за долгов, судебных разбирательств и т.д.
- Соответствие реальной планировки данным в правоустанавливающих документах.
- Отсутствие долговых обязательств по коммунальным платежам.
- Соблюдение прав несовершеннолетних детей.
- Не признан ли дом аварийным. Покупка недвижимости в таких строениях запрещена.
Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи
Важно! При покупке дома с участком на средства материнского капитала может использоваться только безналичный расчет — деньги будут сразу перечислены на счет продавца.
Сделка купли-продажи жилого дома с привлечением средств материнского капитала аналогична сделке, что проводится в общем случае. Сделка характеризуется следующими положениями:
- Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
- Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
- В качестве оплаты за дом могут использоваться:
- исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
- средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
- средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья — при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).
Составление и нюансы договора купли-продажи квартиры и дома с использованием материнского капитала
- паспорт;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
- правоустанавливающие бумаги на дом (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
- письменное согласие супруги (супруга) на продажу недвижимости, находящейся в общей собственности;
- иные бумаги.
Какие потребуются документы?
При оформлении договора купли-продажи квартиры с привлечением средств маткапитала от продавца потребуются следующие документы:
- паспорта собственников квартиры (если их несколько);
- выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности в отношении продаваемого жилья;
- документ, устанавливающий право на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения и т.д.);
- технический паспорт;
- нотариальное согласие супруга на проведение сделки, если квартира является совместной собственностью (приобретена в браке);
- справки о зарегистрированных жильцах, отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- справку из банка с реквизитами счета, куда будут перечислены средства материнского капитала в счет расчетов за приобретение квартиры.
Покупатель предоставляет следующие документы:
- паспорта родителей и детей старше 14 лет;
- свидетельства о рождении или усыновлении детей;
- свидетельство о заключении брака;
- сертификат на материнский (семейный) капитал.
Что нужно знать покупателям и продавцам?
Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:
- Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
- Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
- Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
- Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
- Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
- Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.
В качестве гарантии того, что средства МК по окончании срока рассмотрения заявки поступят на счёт продавца, оформляется не просто договор купли-продажи, а с рассрочкой платежа. На протяжении всего времени ожидания дом находится в залоге у продавца.
- Использование МК предполагает только безналичный расчёт.
Договор купли-продажи дома с участком подразумевает, что объектом сделки здесь выступают два объекта: земля и дом. Для каждого из них можно составлять отдельный договор. Хотя по договоренности участников сделки все сведения можно отобразить в одном общем документе.
Как и другие сделки, связанные с отчуждением имущества, этот договор должен составляться исключительно в письменном виде.
После того, как в нем будут прописаны все нюансы и особенности, участники должны проставить подписи. При их отсутствии договор станет недействительным, соответственно, сделка аннулируется.
После оформления документ нужно зарегистрировать в государственной структуре. Для этого понадобится обратиться в Росреестр.
(Видео: «Договор купли продажи жилого дома и земельного участка»)
Что касается нотариального заверения, то это делается по обоюдному желанию сторон. Конечно, никто не запрещает участникам сделки обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить данный документ.
Зачастую в этом заинтересованы покупатели, так как участие нотариуса является гарантией того, что осуществляется легитимная сделка. Однако стоит отметить, в нотариальном заверении нет острой необходимости. Сделка будет признана и в том случае, если стороны решили обойтись без услуг нотариальной конторы.
Хотя не стоит забывать, при определенных ситуациях без услуг нотариуса обойтись нельзя. Его участие необходимо в таких случаях:
- Отчуждается Недвижимость, которая является имуществом недееспособного гражданина;
- Собственником объекта сделки является несовершеннолетнее лицо;
- Продается не весь дом, а его часть.
Особенности ДКП дома с земельным участком
Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости. Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому. Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка.
Особенности ДКП дома с земельным участком:
- При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.
- В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
- При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.
- Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.
Договор купли-продажи жилого дома материнский капитал: образец составления
Размер материнского капитала остается на прежнем уровне – сумма составляет 453 тысячи рублей. Условие для получения денег одно – рождение второго ребенка. Все деньги выдаются единоразово, а потратить их можно только после того, как малыш достигнет трехлетнего возраста. Снять средства и воспользоваться ими раньше вы можете только в случае, если захотите улучшить жилищные условия.
Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала может быть заключен при таких условиях:
•Суммы хватает на приобретение недвижимости;
•Вы доплачиваете недостающую сумму со своего кармана;
•Недостающую сумму доплачивает банк в рамках ипотечного кредитования.
Договор на куплю-продажу дома, материнский капитал в котором задействуется как в качестве доплаты, так и в качестве полной суммы, должен содержать следующую информацию:
1.«Стандарт» для всех договоров – дата и место подписания соглашения, ФИО сторон или представителей с указанием реквизитов доверенностей на осуществление сделки;
2.Полная сумма сделки – нужно указать стоимость дома целиком;
3.Реквизиты правоустанавливающих документов;
4.Полную информацию об объекте недвижимости. Здесь важно указать все детали (площадь дома, адрес, этажность и т.д.). Также в качестве предмета соглашения выступает земельный участок. На него тоже должны иметься правоустанавливающие документы + кадастровый паспорт. Не забудьте про выписку из домовой книги (так вы сможете убедиться, что в доме не зарегистрированы люди, о которых вам забыл сообщить продавец);
5.Условия оплаты должны быть расписаны максимально подробно. Нужно указать сумму и сроки перечисления средств. Сюда же нужно записать размер материнского капитала, который после будет перечислен на счет продавца из ПФР.
В договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала обязательно нужно вписать реквизиты банка-получателя, в котором у продавца открыт счет. Деньги по сертификату не передаются в руки, о наличных не может быть и речи. Договор купли-продажи жилого дома под материнский капитал на сумму сертификата не всегда может быть заключен на всю недвижимость целиком. Вы можете приобрести часть дома (долю). Впрочем, чаще всего договор купли-продажи жилого дома под материнский капитал подписывается между родственниками или близкими друзьями, ведь довольно редко продавцы со стороны готовы ждать больше месяца зачисления средств на свой счет. Все-таки, риски существуют.