Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что происходит после составления описи?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оценка имущества гражданина, включенного в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. При этом Закон о банкротстве не содержит каких-либо иных требований к оценки, кроме ее письменного оформления. Тем самым результат оценки может иметь различное название (решение, заключение, положение или иное) и должен содержать начальную стоимость оцениваемого имущества в целях его реализации без необходимости ее письменных обоснований. Заявленная финансовым управляющим начальная стоимость имущества гражданина подлежит утверждению арбитражным судом в рамках производства дела о его банкротстве.
Как и кем формируется опись имущества гражданина?
Судебное банкротство может инициироваться должником, его кредиторами или налоговым органом (если должник — ИП). Если процедура была начата самим должником, то он обязан составить опись собственного имущества и приложить к исковому заявлению на старте судебного процесса.
А вот все ли имущество он внес в опись или что-то скрыл? Это предстоит выяснить финуправляющему.
Если инициатором процедуры выступает кредитор или налоговая служба, то опись формируется в процедуре, по указанию финансового управляющего. Опять же, документ составляется должником с учетом определенного свода правил.
Конституционный суд разрешил продавать единственное жилье
В конце апреля 2021 года Конституционный суд (КС РФ) разрешил судам принимать решения о реализации единственного жилья в процедуре банкротства физлица. При этом важно отметить, что речь не идет об ипотечном жилье в ситуации, когда кредит еще не выплачен. Принимать решение о продаже единственного жилья судам, по решению КС, необходимо в том случае, если такое жилье можно отнести по площади к избыточному или роскошному.
Но продать единственную квартиру или дом разрешается только в том случае, если взамен должнику будет выделено новое жилье, удовлетворяющее социальным нормам. То есть кредиторы должны договориться на общем собрании о совместной покупке для должника более дешевой квартиры. Жилье должно быть куплено в том же населенном пункте, где находится то имущество, которое по суду будет решено продавать. Если только должник сам не заявит о своей готовности к переезду.
Также КС потребовал внести изменения в законы РФ, которыми прописан статус неприкосновенности единственного жилья, если оно роскошно или приобретается уже после того, как человек успел «понаделать долгов».
Рекомендуется готовить опись имущества с юридической поддержкой. Это полноценный документ, ошибки в котором приведут к возврату на доработку и затягиванию дела. Если должник «забудет» указать какое-то имущество или наделает других ошибок — это может привести к неожиданным последствиям, вплоть до несписания долгов. Бесплатно проконсультироваться с опытными юристами и заказать правовое сопровождение процедуры вы можете у наших специалистов.
Если нет собственности, или она защищена законом от взыскания, это не помешает получить статус банкрота и освободиться от долгового бремени. В таком случае реализация будет формальностью, торги не состоятся, но задолженность спишут.
Однако составить опись все равно придется, для этого поставьте прочерки в бланке.
- Нужно указать открытые счета в банках, электронные кошельки.
- Если есть комната, квартира или доля в них, эти объекты нужно отразить, несмотря на то, что это единственное жилье. В дальнейшем их исключат из списка для продажи, и на торги недвижимость не пойдет.
Как завершается реализация вашего имущества
Учтите: она может завершиться только после того, как закончатся расчеты с вашими кредиторами.
Закон предусматривает специальный порядок — очередность, в которой удовлетворяются требования ваших кредиторов. Перво-наперво, вне очереди, погашаются их требования по текущим платежам. Затем наступает время кредиторов, которые значатся в реестре кредиторов. Их требования удовлетворяют в три очереди. Первую образуют требования граждан, жизни или здоровью которых вы причинили вред, а также требования о взыскании алиментов. Во вторую очередь производят расчеты с кредиторами, которым вы должны выплатить выходные пособия и оплатить их труд, если заключали с ними трудовой договор (если вы “обычный” гражданин, а не индивидуальный предприниматель, вторую очередь кредиторов вы, по сути, пропускаете). В третью очередь попадают все остальные ваши кредиторы.
После этого финансовый управляющий представляет в арбитражный суд:
- отчет о результатах реализации вашего имущества. К нему он прикладывает копии документов, которые подтверждают продажу вашего имущества и погашение требований кредиторов.
- реестр требований кредиторов. В нем он указывает размер погашенных требований.
Права судебного пристава:
-
приставы могут производить опись имущества по месту регистрации или месту фактического проживания должника;
-
разрешенное время произведения процедуры – рабочие дни с 6.00 до 22.00. В «экстренных» случаях это условие может нарушаться.
-
приставы имеют право вскрывать двери должника для возможности доступа в жилье и произведения обыска, а затем и описи имущества. Производить такие действия можно в присутствии понятых, а также местного участкового;
-
приставы в своей работе могут совершать запросы в банки о счетах неплательщика, а также делать запросы в Росреестр и другие организации для получения информации о недвижимости должника;
-
кроме суммы долга судебный пристав-исполнитель взыскивает исполнительский сбор, размер которого составляет 7% от суммы задолженности;
Права должника:
-
должник имеет право присутствовать при производстве процедуры описи имущества;
-
при производстве описи имущества должник может оговорить, какие вещи могут быть включены в акт описи в первую очередь. Судебный пристав-исполнитель обязан удовлетворить это требование должника. Однако, если суммы, полученной от реализации указанного имущества будет недостаточно, то опись имущества продолжается до полного погашения долгового бремени;
-
должник вправе за свой счет нанимать оценщика, если он не согласен с суммой оценки своего имущества.
Методы оценки имущества в процессе банкротства
Все участники процедуры банкротства одинаково заинтересованы в объективной и справедливой оценке имущества физического лица. Если должник не сможет избежать изъятия собственности, то после ее реализации на торгах и расчета с кредиторами он сможет получить остаток денежных средств. Кредиторы также будут удовлетворены, получив свои долги, если торги по продаже имущества должника пройдут удачно.
Финансовому управляющему также нет смысла занижать результаты оценки, так как от итогов реализации активов напрямую зависит его вознаграждение. Согласно законодательным нормам он получает 7% от размера требований кредиторов, которые будут удовлетворены. А такой исход возможен только при удачной продаже собственности гражданина.
Оценка имущества при банкротстве физического лица проводится следующими методами:
- Затратный – нужно определить показатель расходов, которые потребуются для придания объекту реализации товарного вида.
- Доходный – следует определить доход, который будет получен от владения определенным имуществом.
- Сравнительный – определяют рыночные цены на аналогичные объекты.
Опись имущества должника при банкротстве, образец заполнения
При подаче заявления в суд человек, желающий признать свою несостоятельность, должен указать перечень своего имущества. Оно подтверждается документально – в частности, свидетельствами о праве собственности, решениями суда и другими правоустанавливающими документами.
Соответственно, если у вас в собственности есть квартира – вы должны предоставить договор купли-продажи, или документ, подтверждающий, что жилплощадь вам досталась по наследству, или другие правоустанавливающие документы.
Для чего это делается? Финуправляющий обязательно будет проверять достоверность поданных документов. Также он будет проверять, нет ли у вас сокрытого имущества. Достоверный список, поданный вами вместе с заявлением, будет положительным фактором, который свидетельствует о вашей добросовестности.
ПРОЦЕДУРА РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА ПРИ БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Оценку собственности гражданина, включенной в конкурсную массу, финансовый управляющий проводит самостоятельно, но результаты этой оценки могут быть оспорены должником и его кредиторами. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 000 руб., а также любая недвижимость подлежат реализации на открытых торгах.
Иное имущество по решению собрания кредиторов или по определению суда может быть реализовано иным способом. Вырученные деньги направляются на погашение задолженности. Если какие-то вещи продать не удалось, управляющий предложит их кредиторам в счет долга. Нереализованные вещи возвращаются хозяину по акту.
Сроки подготовки описи имущества должника при банкротстве
В Федеральном законе № 129-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» значится, что конкурсному управляющему дается 3 (три) месяца на проведение полноценной инвентаризации имущества должника с даты, как суд примет решение о введении внешнего управления. Данный срок может быть увеличен, например, если часть активов находится за пределами страны или располагается в разных регионах России.
Данное положение актуально, если речь идет о банкротстве юридических лиц. Для физических сроки подготовки описи официально не обозначены. Но юристы говорят о том, что в данном случае лучше придерживаться общих положений Закона.
Далее арбитражному управляющему дается еще месяц на подготовку плана реализации описанного имущества. Для каждого объекта в него нужно внести начальную стоимость. Основание — ст. 213.26 Закона «О несостоятельности». И уже после этого суд выносит определение о проведении торгов.
Какое имущество не подлежит оценке и продаже через торги
Ни кредиторы, ни финуправляющий не имеют права описывать и изымать для продажи определенное имущество, обозначенное в ст. 446 ГК РФ. Ее положения распространяются на:
- Квартиру, частный дом, если они являются единственным жильем для должника и членов его семьи. Но это не относится к недвижимости, находящейся в залоге. Также изменился подход судов к ситуациям, когда должник проживает в роскошном особняке или в квартире площадью 100, 200, 300 кв. метров. В этом случае кредиторы могут купить неплательщику новое жилье, соответствующее санитарным нормам, а уже имеющиеся объекты включить в конкурсную массу. Но и здесь есть одно условие. Сумма задолженности должна быть сопоставима со стоимостью изымаемого жилья.
- Участок под частным домом, если он не находится в залоге.
- Любые личные вещи, предметы интерьера, бытовая техника. Исключение делается для предметов роскоши.
- Оборудование, необходимое инвалидам для реабилитации, повседневной жизни. Это же относится к специализированному автотранспорту.
- Оборудование, используемое в работе. Стоимость каждого объекта — не более 10 тыс. рублей.
- Любые призы, полученные на спортивных и иных соревнованиях.
- Топливо, необходимое для обогрева частного дома, обеспечения работы газовой, дровяной или иной плиты, если она используется для приготовления пищи.
- Семена, нужные для посева, скот. Важное условие — и животные, и посевной материал предназначены только для обеспечения личных потребностей.
После того как описью установлена оценочная стоимость, наступает очередь реализации имущества . Существуют установленные законом сроки, не более 6 месяцев. По заявлению участников дела период реализации можно продлить.
В реализации участвует исключительно ликвидный товар. Высокую стоимость имеет недвижимость, автотранспорт, техническое оборудование, дорогие украшения, предметы роскоши. Они продаются исключительно через аукцион. Вещи стоимостью менее 100 000 реализуются путём прямых продаж через публичные объявления.
Любой желающий имеет возможность приобрести товар с дисконтом любым из этих способов. Вырученные деньги направляются на погашение задолженности. В случае отсутствия спроса на арестованное имущество, управляющий предложит его кредиторам в счёт долга. Нереализованные вещи возвращаются хозяину по акту.
Окончание процедуры реализации имущества гражданина означает признание физлица банкротом.
Что происходит с залоговым имуществом при банкротстве?
Закон о банкротстве признает необходимость проведения описи и оценки имущества гражданина в целях определения начальной цены реализации его имущества. Однако, в Х главе этого закона, содержащей специальные нормы банкротства гражданина, отсутствуют указания на сроки проведения этих мероприятий. Вместе с тем в этой главе предусматривается применение к банкротству гражданина положений других разделов данного закона.
В качестве таковых, не противоречащих главе Х, в плане определения сроков проведения описи и оценки имущества должника можно рассматривать положения Закона о банкротстве, касающиеся действий конкурсного управляющего в рамках реализации процедуры конкурсного производства. Так, согласно пункта 2 статьи 129 срок инвентаризации имущества должника, признанного банкротом, не должен превышать 3-х месяцев с даты введения конкурсного производства, если судом не установлен более длительный срок.
При подаче заявления в суд человек, желающий признать свою несостоятельность, должен указать перечень своего имущества. Оно подтверждается документально – в частности, свидетельствами о праве собственности, решениями суда и другими правоустанавливающими документами.
Соответственно, если у вас в собственности есть квартира – вы должны предоставить договор купли-продажи, или документ, подтверждающий, что жилплощадь вам досталась по наследству, или другие правоустанавливающие документы.
Как оценивается и продается имущество из конкурсной массы?
Чтобы продать имущество из конкурсной массы на аукционе, его сначала нужно оценить. Управляющий может оценить имущество сам, а может нанять стороннего специалиста — оценщика. Пригласить оценщика может управляющий, должник и даже кредиторы. Споры о стоимости имущества возникают часто, потому что у сторон разные интересы: должник хочет завысить стоимость, чтобы затянуть продажу или продать имущество дороже, кредитор хочет быстрее получить свои деньги, так что готов занижать цену имущества. Впрочем, никто не заинтересован в продаже вещей за бесценок — ведь кредиторы получают от аукциона деньги, а управляющий — 7% от этой суммы.
Финуправляющий оценивает имущество на основе нескольких факторов:
- среднерыночной цены;
- степени изношенности;
- изначальной цены при покупке;
- возможности приносить доход;
- иным параметрам для антиквариата и специального оборудования.
Когда стоимость согласована, начинаются торги, которые продолжаются в среднем от четырех месяцев до полугода. В случае необходимости суд может продлить торги еще на несколько месяцев.
Отметим, что не всякое имущество можно быстро и легко продать, даже непрерывно уменьшая стартовую цену на аукционе. Если вещь не удалось продать, ее предлагают забрать кредиторам в натуральном виде. Если кредиторы отказываются — имущество возвращают банкроту.
Проще всего продать квартиры в хороших районах, сложнее — заброшенные дома в глухой тайге. Мало кто захочет покупать, например, старый автомобиль в плохом состоянии. Кстати, разбитое авто ценой до 10 000 рублей можно вывести из конкурсной массы.
Как происходит оценка
Следующим шагом после инвентаризации необходимо оценить каждую позицию. Если вещь куплена за валюту, то цена указывается в рублях по курсу банка. В интересах должника важно проследить за объективностью оценки реализации. Заниженная либо завышенная цена одинаково неинтересна банкроту. В первом случае общая сумма долга снижается на меньшую сумму. Во втором случае, осложнится продажа активов при банкротстве физического лица из-за высокой стоимости. Если банкрот не согласен с действиями руководителя процесса, он может привлечь независимого эксперта за свой счёт.
Ценовая информация в описи устанавливается по документам, содержащим сведения о стоимости:
- платёжные счета;
- торговые ордера;
- соглашения о купле, продаже.
По бывшим в употреблении вещам в отчёте о стоимости обращаются к рыночной цене с учётом износа, полезности, затратами на реализацию.
Проводится ли опись имущества, если должник беден, и ничем не владеет?
Закон не ставит условия обязательности владения имуществом. Пройти процедуру банкротства вправе и бизнесмены с загородными дворцами, о которых содержатся записи в ЕГРН, и по-настоящему бедные люди.
Заявление в обоих случаях будет принято, если соблюдаются установленные критерии.
Но тут в силу вступает один малозаметный нюанс: человек должен подтвердить, что судебные расходы ему по карману, и он в состоянии их оплатить.
В качестве доказательств платежеспособности выступают:
- гарантийные финансовые обязательства третьих лиц;
- денежные средства на счетах;
- справки из бухгалтерии.
Опись имущества составляется, даже если продавать нечего. Напомним, закон требует включения в опись и такого имущества должника, на которое распространяется иммунитет на реализацию.
Как завершается реализация вашего имущества
Учтите: она может завершиться только после того, как закончатся расчеты с вашими кредиторами.
Закон предусматривает специальный порядок — очередность, в которой удовлетворяются требования ваших кредиторов. Перво-наперво, вне очереди, погашаются их требования по текущим платежам. Затем наступает время кредиторов, которые значатся в реестре кредиторов. Их требования удовлетворяют в три очереди. Первую образуют требования граждан, жизни или здоровью которых вы причинили вред, а также требования о взыскании алиментов. Во вторую очередь производят расчеты с кредиторами, которым вы должны выплатить выходные пособия и оплатить их труд, если заключали с ними трудовой договор (если вы “обычный” гражданин, а не индивидуальный предприниматель, вторую очередь кредиторов вы, по сути, пропускаете). В третью очередь попадают все остальные ваши кредиторы.
После этого финансовый управляющий представляет в арбитражный суд:
- отчет о результатах реализации вашего имущества. К нему он прикладывает копии документов, которые подтверждают продажу вашего имущества и погашение требований кредиторов.
- реестр требований кредиторов. В нем он указывает размер погашенных требований.
Когда требуется опись имущества и зачем?
Если на начальном этапе опись необходима для детальной оценки ситуации и принятия дальнейшего решения по делу, то опись, проводимая финансовым управляющим на стадии реализации имущества, имеет более практическое значение: указанные в ней объекты будут оцениваться и выставляться на продажу.
После предоставления должником информации финансовый управляющий осуществляет сверку полученных данных с выписками, полученных из таких органов как Росреестр, ФССП, ГИБДД.
Также собирается и анализируется информация о договорах, заключённых в течение трёх лет, предшествующих инициации процедуры банкротства. Если выяснятся подозрительные обстоятельства (например, продажа недвижимости по заниженной цене или дарение крупной суммы родственнику), сделка будет оспорена и признана недействительной. Конечно, управляющему придётся для этого предъявить весомые доказательства.
В рамках банкротства опись осуществляется удалённо — у финансового управляющего нет обязанности приходить по месту жительства должника и проводить там поиск принадлежащих подопечному вещей.