Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На каком расстоянии строить баню от забора: нормы СНиП 2022-2023 в СНТ и ИЖС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое строение с фундаментом, которое возводится на территории дачного либо некоммерческого садового объединения, имеет статус застройки без цели осуществления коммерческой деятельности. Данный проект требует разрешения. Баня также относится к таким объектам и требует узаконивания.
Нормативы размещения бани
Существуют такие нормы удаленности бани от других объектов:
- до домостроений жилого назначения – 8 м;
- разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
- от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
- от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
- от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
- до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
- от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
- расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
- среднерослых деревьев – 3 м;
- кустарниковой растительности – 1 м.
Региональные нормы, как правило, соответствуют федеральным требованиям, но нелишне уточнить их в отделении градостроения местных органов самоуправления.
Вам есть что скрывать за высоким забором?
Юрий Попов: «Нужны штрафы и санкции. Если это будет прописано в Кодексе об административных правонарушениях, то данная норма заработает, и дачникам придется приводить высоту заборов на своих участках в соответствие с установленными нормативами. Все знают, что у нас страна заборов — такова ментальность. Действительно, на участках в 6 соток заборы бывают по 2—3 метра высотой, и соседние участки остаются в тени — солнце не попадает, там ничего не растёт, а растёт количество соответствующих исков в суды. Что касается таких дел, то они идут где-то после тяжб, касающихся смежных границ, — это большое количество прецедентов…
… я бы пошел дальше и ввёл более радикальные ограничения — не сплошные, а просматриваемые заборы, и не выше 1,5 метров, то есть чуть ниже среднего роста взрослого человека. Что там скрывать — непонятно. Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».
Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением. Кроме использования административного ресурса нужно также как можно больше предоставлять населению полезной информации об устройстве ограждений.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» уточняют границы земельного участка, проводят геологические и геодезические изыскания при планировании строительства, сформируют ГПЗУ. Помогают в устранении разногласий между соседями из-за нарушения СНиП в досудебном и судебном порядке. Выявят обременения на участке в том числе принадлежность к охранным зонам и помогут согласовать проект.
Нормы строительства с учётом материалов
При создании проекта и определении места будущего здания на участке важно обратить внимание на материалы изготовления самой бани и окружающих её строений. Основные требования:
- Между постройками из камня, блока, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть, минимум 6 метров.
- Расстояние между домом и баней, если первый построен по вышеописанным технологиям, но имеет перекрытия из дерева, составляет уже 8 метров.
- Между деревянными строениями – 15 м. Это требование действует как для зданий, расположенных на одном участке, так и на разных территориях. Иными словами, расстояние от бани до бани соседа, если оба объекта деревянные, должно быть, минимум 15 м.
- До каменного забора от бани с перекрытиями из дерева – 6 метров.
- Между забором на каркасе из дерева и каменной сауной должно быть хотя бы 6 метров.
- Если ограждение выполнено из дерева полностью или частично, а в бане есть деревянные перекрытия, между этими объектами должна соблюдаться дистанция в 8 м.
- Между оградой из дерева и деревянной сауной должно быть хотя бы 10 м. Это же требование актуально, если баня сделана из камня и имеет перекрытия из легковоспламеняемых материалов.
Oгpaждeниe и тpeбoвaния к нeмy
Boзвoдя зaбop, влaдeлeц дaчи пpecлeдyeт cлeдyющиe цeли:
- oбoзнaчeниe гpaниц yчacткa;
- зaщитa oт шyмa и пыли;
- пpeпятcтвиe для нecaнкциoниpoвaннoгo пpoникнoвeния пocтopoнниx;
- oбecпeчeниe кoнфидeнциaльнocти пpoживaющиx;
- дeкopaтивнaя cocтaвляющaя лaндшaфтнoгo дизaйнa.
Нepeдкo мoнтaж зaбopa cтaнoвитcя пpичинoй кoнфликтa мeждy coceдями.
Чтoбы избeжaть пpeтeнзий, дocтaтoчнo выпoлнить тpeбoвaния cтpoитeльныx пpaвил в чacти ycтaнoвки oгpaждeний yчacткa, pacпoлoжeннoгo нa тeppитopии CНT или ИЖC. Coглacнo пyнктy 6.2 CНиП 30-02-97, paзъяcняющeмy пpaвилa плaниpoвки caдoвыx yчacткoв:
- зaбopы мeждy yчacткaми дoлжны быть из ceтки или peшeтки, дoпycтимaя выcoтa 1,5 м;
- зaбopы co cтopoны пpoeздoв и yлиц мoгyт coopyжaтьcя глyxими, ecли этo caнкциoниpoвaнo peшeниeм oбщeгo coбpaния дaчникoв (caдoвoдoв).
Законодательные и реальные различия между ИЖС, СНТ и ДНО
В документации под застройку могут фигурировать различные виды собственности на землю с разными подчинениями и правами:
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
- СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
- ДНО – дачные некоммерческие общества.
Некоммерческих обществ и товариществ несколько видов. Все они подчиняются внутренним правилам застройки и владения:
- не имеют милицейского адреса;
- на дом не требуется проект;
- строения сезонные, летнего типа проживания;
- прописка только в крайних случаях по решению суда;
- местная администрация не обеспечивает подвод систем энерго- и водоснабжения;
- ипотека на приобретение не выдается.
Строительство бани на участке, расположенном на земле некоммерческих объединений, согласовывается с правлением в соответствии с внутренними действующими правилами.
Неизменными остаются правила пожарной безопасности, касающиеся расстояния от бани до забора соседей сбоку и сзади:
- расстояние от забора более 1 м;
- от построек 8 м.
Какие принято соблюдать нормативы
На любой территории есть соответствующие ограничения, и начинаются они со строительства изгородей. Определенные требования выдвигаются к их высоте, безопасности, проницаемости и удаленности от красной линии или проезда.
Их можно обойти с помощью определенных нюансов или обоюдной договоренности с соседями. Когда на участке строится любое здание начиная с жилого дома и кончая туалетом, для каждого конкретного случая должно быть учтено, какое расстояние верное.
Оно определяется не только забором, но и другими сооружениями:
- жилой дом должен находиться на удалении не менее 5 метров от забора и не ближе к соседскому, чем на 8 метров (хотя есть и определенные нюансы в зависимости от материала);
- баня размещается не менее, чем в 3 метрах от забора, и желательно в 8 метрах – от дома соседей;
- если баня подключена к канализации, достаточно отступа в 1 метр от изгороди;
- гараж строится в метре до соседнего ограждения, причем метр отсчитывается от ската крыши, а не от фундамента;
- туалет на улице – на расстоянии метра от изгороди, но при этом не менее 12 метров – от источника водоснабжения;
- летние кухни, теплицы, кладовые можно тоже построить на расстоянии 1 м;
- беседки можно оборудовать на 3-метровом расстоянии;
- ставить сарай с домашней живностью разрешается не менее, чем в 4 метрах.
Полезные советы при строительстве
Хотя расположение объектов строительства на земельном участке определяется пожеланиями собственника, закон регламентирует нормативы, для обеспечения безопасности. Поэтому необходимо соблюдать определенные условия, чтобы избежать наказания надзорных органов.
Важно! В случае выявления несоответствия, соседи могут обратиться в уполномоченный орган или суд. Впоследствии собственника могут обязать снести или перенести строение.
Правила возведения бани:
- Уточнить в местной администрации нормы расположения бани от ограждения, от соседей, от других объектов.
- Соблюсти требования по расстоянию бани от забора соседей.
- В случае, если соблюсти условия точно не получается, то необходимо оформить соглашение с соседями.
- Соглашение необходимо оформить в письменной форме.
- Минимальное расстояние от источников питьевой воды составляет 12 м.
- При расположении объекта необходимо учесть розу ветров, чтобы избежать задымления своих и соседских окон.
- При строительстве бани необходимо расположить вход в строение на южную сторону, чтобы ускорить таяние снега.
Расстояние от хозяйственных построек
При возведении различных бытовых строений собственники довольно часто не придают значения минимальному расстоянию до участка соседей. Это становится причиной возникновения разногласий.
В соответствии с установленными нормами, расстояние от забора до бытовых строений должно быть не менее одного метра.
Постройка на меньшем расстоянии допускается только при предварительном соглашении с соседями. Однако в этом случае нарушаются правила противопожарной безопасности. Все договоренности с собственниками смежного участка закрепляются письменно.
В санитарных нормах прописываются интервалы между хозяйственными постройками на одном земельном участке:
- для туалета – не менее 12 м до дома и не менее 8 метров от скважины;
- компостная куча – не менее 12 м от дома и 8 м от скважины;
- баня – не менее 8 м от дома;
- септики – не менее 5-8 м.
Требования СНиП – это не законы. Это всего лишь рекомендованные нормы. Законодательные акты муниципальных образований могут их менять. Необходимо уточнять минимальные расстояния для вашего населенного пункта в местной администрации.
Расстояние от бани до забора и границы участка соседа
Строительные нормы и правила (СНиП) разрешают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение не является деревянным. Иначе минимальный отступ увеличивается до 3 метров. Несмотря на это санитарные правила предписывают свои нормы, определяя, сколько нужно отступать, не взирая на материал забора.
Санитарный норматив однозначно указывает, на каком расстоянии от забора можно строить баню. По СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров. Требования санитарии основываются на том, что должна быть обеспечена дистанция для отвода сточных вод.
Если баню подключить к системе канализации на участке, то отступ, согласно правилам СНиП (СП), можно сократить до 1 метра. Это и есть ответ на вопрос, сколько метров нужно отступить от забора при строительстве данной пожароопасной постройки.
Подведем промежуточный итог:
- Если постройка подключена к общей системе канализации на земельном наделе – отступать от забора необходимо 1 метр.
- Если парилка имеет обычный сток, сброс в канаву – отступ должен быть равен 3 метрам от соседнего забора
Банные стоки: обустройство и минимальные расстояния
Отвод воды от бани является частью канализационной системы. Для его обустройства пользуются нормами по водоотведению и стокам.
Канализационная система бани включает в себя трубы, очистители и септик.
При этом септик может быть накопительным или рассасывающимся. Накопительный требует периодической очистки. Рассасывающийся – можно эксплуатировать много лет без необходимости откачивания жидкости.
Оба вида септика располагают на расстоянии от 5 до 15 м от жилых и бытовых построек. Интервал меньше 5 м не подходит по требованиям СНиП. Если же удалить септик более чем на 15 м, то потребуются дополнительные смотровые колодцы по ходу прокладывания канализационных труб.
Количество септиков в системе слива бани может быть 2 или 3. Чем больше ям для промежуточной очистки, тем лучше будут фильтроваться стоки. Иногда сооружают одну септическую яму. Если баней будет пользоваться только одна семья, такого септика будет достаточно. Для парилок, в которых парятся ежедневно, необходимо 2 – 3 промежуточных ступени для очистки, соответственно 2 – 3 сточных колодца.
Самый простой фильтр, который можно обустроить для септика – это песчаная отсыпка толщиной от 50 см. Грязная сточная вода будет уходить через песок, оставляя на песчинках частички загрязнений. Такую отсыпку обустраивают обязательно в самом последнем септике. Там, где вода рассасывается и уходит в грунтовые воды. До того – обустраивают промежуточные септические ямы.
Промежуточные септики должны быть накопительными. В них необходимо установить герметичные ёмкости. Вода в этих септиках загрязнена. Такая вода не должна попадать в грунт. Поэтому выход стоков на этом участке канализационной системы – не разрешён.
В накопительном септике вода отстаивается. На дне оседают тяжёлые включения. Сверху собирается и отстаивается пена. Из промежуточного резервуара стоки подаются в последний септик. Где проходят через песок и впитываются в грунт.
Поскольку сточные воды бани попадают в грунт, существуют нормы строительства парных на берегах водоёмов. Чтобы не загрязнять реки, озёра и пруды, необходимо соблюдать обозначенные в начале раздела расстояния. Особенно важно соблюдать дистанцию между баней и источником питьевой воды.
Требования к участку под застройку
Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.
Какие требования выдвигают нормы строительства к земельному участку, где будет установлена баня?
- возвышенность, это упростит организацию стоков, использованная вода будет уходить самотеком;
- уклон в любом направлении, кроме северного;
- грунт – плотный, без набухания и смещений.
Если на участке есть водоем, место выбирается так, чтобы постройку весной не затопило.
Рассмотрим санитарные нормы, актуальные сегодня при строительстве бань. Их назначение – сделать эксплуатацию постройки безопасной для здоровья владельцев. Если центральной канализации нет, необходима индивидуальная сточная система. Стоки попадают в герметичный колодец, а затем откачиваются. Второй вариант – предварительная фильтрация вод с последующим сбросом в почву. Если участок расположен в природоохранной зоне, действуют более строгие правила. Если центральная канализация оборудована, сток бани соединяется с ней.
Рассмотрим, какие санитарные нормы при строительстве бани надо соблюсти:
- Герметичность и работоспособность дымохода.
- Бесперебойное функционирование задвижек.
- Экологически чистые облицовочные материалы. Недопустимо выделение токсичных веществ при нагревании. ДСП, дешевый пластик не подойдут. Пенопласт в качестве утеплителя не используется.
- Грамотно оборудованная вентиляция. Она предотвратит образование повышенной влажности, конденсата.
Законодательные и реальные различия между ИЖС, СНТ и ДНО
В документации под застройку могут фигурировать различные виды собственности на землю с разными подчинениями и правами:
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
- СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
- ДНО – дачные некоммерческие общества.
Некоммерческих обществ и товариществ несколько видов. Все они подчиняются внутренним правилам застройки и владения:
- не имеют милицейского адреса;
- на дом не требуется проект;
- строения сезонные, летнего типа проживания;
- прописка только в крайних случаях по решению суда;
- местная администрация не обеспечивает подвод систем энерго- и водоснабжения;
- ипотека на приобретение не выдается.
Неизменными остаются правила пожарной безопасности, касающиеся расстояния от бани до забора соседей сбоку и сзади:
- расстояние от забора более 1 м;
- от построек 8 м.
Санитарно-гигиенические нормы проектирования и эксплуатации бани
Весьма строго и неукоснительно норм санитарной гигиены придерживаются в местах общественного пользования, а в условиях домашних бань им следуют не настолько тщательно.
Однако правила для эксплуатации частных бань тоже есть, в частности такие:
- После каждого использования парной ее нужно тщательно проветривать.
- Каждый человек должен располагаться строго на одном выбранном месте в парной. Если людей много, можно использовать полотенца или коврики, которые после процедур нужно простирать.
- Выйдя из парной, с тела нужно смыть пот, предпочтительно теплой водой.
- Если вы посещаете чужую баню, лучше ходить в тапочках во избежание заражения грибком.
- По завершении банных процедур все полки и полы в парной нужно промыть большим количеством воды.
Чтобы облегчить соблюдение всех гигиенических норм, ряд особенностей бани можно предусмотреть еще на этапе проектирования.