Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планировка квартир КОПЭ-БАШНЯ. Ремонт в КОПЭ-БАШНЯ.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перепланировка – ответственный шаг. Помимо юридических формальностей в оформлении разрешений, следует оценить конструктивные особенности помещений, чтобы задумка наиболее релевантно отображала цели проведения мероприятий. Если главное – эстетика, выбирают кухни-студии, совмещенные жилые помещения. А если важна функциональность, то используют любые возможности расширить или зонировать пространство.
Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:
- от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
- от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
- от масштаба перепланировки;
- от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
| Услуги посредников | От 20 до 100 тыс. |
| Составление проекта | Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро). |
| Получение разрешений от органов надзора | От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций). |
| Обязательные платежи в БТИ | 5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации. |
Варианты перепланировок
Перепланировка – ответственный шаг. Помимо юридических формальностей в оформлении разрешений, следует оценить конструктивные особенности помещений, чтобы задумка наиболее релевантно отображала цели проведения мероприятий. Если главное – эстетика, выбирают кухни-студии, совмещенные жилые помещения. А если важна функциональность, то используют любые возможности расширить или зонировать пространство.
Планировка домов КОПЭ сама по себе достаточно практична. Но для молодой семьи разместиться в однокомнатной квартире с маленьким ребенком проблематично. А при наличии 4 комнатной квартиры, получить две большие жилые комнаты трудно ввиду применения в большинстве своем железобетонных несущих конструкций.
Вам будет интересно: Серия дома ii-49: описание, свойства, планировки
Здесь важно найти золотую середину между дизайном и функциональностью, не позабыв о безопасности. Профессиональные архитекторы помогут в проектировании, при этом обязательно предложат несколько вариантов. Однако и самостоятельно можно составить наброски будущих видоизменений, чтобы специалист понял общую концепцию.
Варианты перепланировки квартир в домах серии КОПЭ
В квартирах много несущих стен, и сносить их нельзя. Но несмотря на это много других вариантов перепланировки. В квартирах можно:
- объединять ванную комнату и туалет, а также расширять санузел за счет коридора;
- заменять и переносить сантехническое оборудование, переносить электрическую плиту и мойку на кухне;
- делать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой, закладывая прежний проем, ведущий в коридор;
- делать встроенные шкафы в коридоре и комнатах, в том числе с доступом в них из кухни;
- сносить ненесущую перегородку между кухней и коридором;
- демонтировать частично или полностью перегородку между коридором и жилой комнатой в 2-комнатной квартире;
- расширять дверной проем в ненесущей стене между коридором и комнатой в 2-комнатной квартире;
- увеличивать коридор за счет жилой комнаты, демонтировав старую перегородку и установив новую в 2-комнатной квартире;
- делать вторую уборную в коридоре в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах;
- увеличивать жилую комнату за счет площади коридора в 3-комнатной квартире;
- делать гардеробные;
- делать новые дверные проемы в несущих стенах.
Несмотря на то что здания КОПЭ внешне почти все одинаковые, блоки и квартиры в них могут иметь от 10 до 20 видов планировок. В доме могут быть как все возможные для данной серии квартиры (от 1 до 4-комнатных), так и только 1 и 2-комнатные. Так, серия КОПЭ-4 представляет собой две 2-комнатные и одну 1-комнатную квартиру на этаже. КОПЭ-2 имеет по одной 2-комнатной и 1-комнатной квартире на этаже и т. д.
Серия КОПЭ отличается повышенной прочностью конструкции здания – несущие элементы способны устоять даже в случае повреждения внешних стен. Дома строятся в виде лесенки или уголка, что дает возможность делать кварталы непохожими друг на друга. Здания данной серии можно найти во многих районах Москвы и в Подмосковье.
При желании, даже с учетом ограничений, возможна неплохая перепланировка КОПЭ. К тому же новые типовые постройки, возводимые с 2007 года, предусматривают специальные проемы в несущих конструкциях.
Перепланировка однокомнатной квартиры в серии КОПЭ
В этом материале мы рассмотрим проект перепланировки 1 комнатной квартиры, расположенной в 22-этажном доме серии КОПЭ. Дом был построен в 2004 году.
Для однокомнатной квартиры достаточно сложно разработать нечто масштабное, потому обычно дело ограничивается устройством встроенных шкафов, расширением санузла на коридор и прочими «бюджетными» перепланировками. Однако в этом случае владелец выжал максимум из своей квартиры.
В жилой комнате (1) был смонтирована гардеробная, вход в комнату был перенесен на несущую стену между ней и кухней (2), а прежний дверной блок превратился в дверь встроенного шкафа (4а) в прихожей (4а). Проем в несущей стене был усилен металлоконструкциями согласно строительным требованиям и инженерным расчетам.
Коридор изменился в размерах и форме: за счет его площади немного увеличили санузел, который перед этим соединили из ванной комнаты и туалета. Полы в санузле были гидроизолированы, а на входе устроен порог.
Рассмотренная перепланировка будет интересна человеку, внимательно следящему за модой – ведь не каждый согласиться отрезать от полезной площади единственной жилой комнаты едва ли не половину.
Перепланировка трехкомнатной квартиры серии КОПЭ
Проект перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и необходимое техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения намеченных работ, в данном случае, собственник поручил подготовить нашей организации.
На этапе начальных консультаций собственник предоставил документы БТИ, содержащие планировку, и выполненный на их копии от руки эскиз намеченной перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ.
Особенностью проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало расширение помещений санузла (5 и 6) на площадь коридора (7), при котором сохранился проход на кухню (4).
Для этого демонтировали сантехнику, перегородки со входами в ванную и уборную снесли и возвели заново со смещением в коридор. В соответствии с нормами СП 71.13330.2017 выполнили гидроизоляцию, что оформили соответствующим актом о производстве скрытых работ.
Увеличение площади ванной (6) позволило превратить ее в полноценный совмещенный санузел. В помещении кроме ванны удалось разместить унитаз, раковину и установить гигиенический душ.
В соседней уборной (5) расширение размеров помещения дало возможность смонтировать специальную инсталляцию и установит унитаз подвесного типа.
В помещении кухни работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ ограничились возведением небольшого простенка, отделившего вход от остального помещения и изменением места монтажа раковины
Еще один простенок построили в коридоре напротив несущей стены, отделяющей комнату (1) от кухни, что поделило коридор на две части.
Перегородку со входом между коридором и комнатой (1) демонтировали и возвели заново со смещением в сторону комнаты и переносом входа. Кроме этого, в комнате при перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ организовали место хранения, для чего смонтировали емкий встроенный шкаф (1а).
Проход в комнату (3) немного сузили для установки нового дверного блока и при помощи возведения перегородок напротив входа на площади комнаты выделили помещение гардеробной (3б). Выход на лоджию (3а) из этой комнаты существенно изменили, для чего демонтировали существующий оконно-дверной блок.
Часть стены, образующей подоконный блок достроили до нужного размера, предусмотренного проектом перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и установили в суженый таким образом проем дверь со сплошным энергосберегающим остеклением. Кроме этого, лоджию остеклили, а затем при помощи возведения дополнительной остекленной перегородки с дверью, разделили на две части (3а и 3б).
Одним из основных моментов, на который собственник обратил внимание при проведении перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало устройство эффективной шумоизоляции стен в жилых комнатах (2), (3) и (1). На те стены этих комнат, которые граничат с соседями и часть внутренних перегородок нанесли современные звукоизоляционные и отделочные материалы.
Кроме этого существующие в помещениях стояки отопления закрыли при помощи легкосъемных декоративных коробов на магнитных креплениях.
Посмотреть различные интеоесные варианты перепланировок на примерах других согласованных и выполненных фактически проектов можно перейдя по этой ссылке.
| Планировочное решение | Панельные жилые дома из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ), рядовых и поворотных, с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами улучшенной планировки |
| Этажность | 12, 16, 18, 22 этажа |
| Высота жилых помещений | 2,64 м |
| Технические помещения | Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций |
| Лифты | Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг |
| Конструктивное решение | Стеновая система. Наружные стены – трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, оштукатурены или облицованы фасадной плиткой. Внутренние несущие стены железобетонные, толщиной 140, 180, 220 мм. Перегородки – гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм |
| Отопление | Центральное водяное |
| Вентиляция | Естественная вытяжная через вентблоки в сантехкабине и кухне |
| Водоснабжение | Холодная и горячая вода от городской сети |
| Прочее | Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже |
Чем интересны планировки
Специалисты-строители сходятся во мнении, что планировка квартир КОПЭ самая удачная из всех советских строений.
большая кухня (от 10 до 19 кв. м.);
в каждой квартире есть лоджия (начала строиться после 1985 г.).
Высота потолка 2,66 м.
Важная информация! Конструкция здания позволяет объединять две квартиры на этаже в ходе перепланировки.
Еще одним ошеломительным фактом для советских людей, привыкших к крошечным помещениям многоэтажек, было наличие 6-ти комнатных квартир (до 133 кв.м.) в домах серии КОПЭ! То есть на выбор были квартиры от однокомнатной до шестикомнатной. Такие модификации, как Парус и Башня, имеют эркеры, помещения большей площади, витражное остекление балконов.
Вместе с тем, есть и недостатки. По типу сталинок большинство стен и перегородок сделаны несущими, что затрудняет перепланировку.
Все же гибкость компоновки квартир означает большое разнообразие вариантов перепланировки. Но лучшее ее выполнять силами мастеров, которые разбираются в особенностях серии КОПЭ. В этих домах есть немало скрытых препятствий для планировок, о которых знают только те, кто практически выполнял ремонты.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Новые требования к жилью
С 21 мая 2015 года, вступили в силу новые требования к архитектурным решениям многоквартирных жилых домов. Они устанавливают новые стандарты для возводимого жилья отвечающие требованиям качества, комфорта и безопасности.
Новые требования предусматривают:
- этажность от 6 до 17, в том числе при застройке в границах одного квартала;
- гибкая планировка, включая различные модификации жилья на одной площадке;
- вариативность отделки фасада, включая пластик, плитку и остекление;
- специальные конструкции (например, для установки кондиционеров, с проложенной проводкой и другими коммуникациями);
- вариативность планировочных секций в углу здания;
- первые этажи отводятся для размещения магазинов и обслуживающих организаций, с учетом организации доступа для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 38—39 | 17—20 | 10—10,4 |
| 2-комнатная квартира | 55—62 | 32—38 | 10—10,5 |
| 3-комнатная квартира | 75—82 | 43—54 | 10—13 |
| 4-комнатная квартира | 100—102 | 65—70 | 10,3—19 |
| 5-комнатная квартира | 99—124 | 64—72 | 11—12 |
| 6-комнатная квартира | 131—133 | 97 | 19 |
Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.
Для начала нужно составить перечень планируемых работ. Также желательно подготовить эскиз с изображением состояния квартиры после перепланировки.
Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.
В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.
Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).
Подготовленный архитектурной организацией проект нужно сдать на согласование в Мосжилинспекцию вкупе с остальными документами, перечисленными ниже. Ответ заявителю должен быть предоставлен в течение 45-дневного срока.
Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.
Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии КОПЭ.
- У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.);
- Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
- Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
- Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
- Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
- Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
- На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
- Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.
Особенности квартир в домах серии КОПЭ: плюсы, минусы, планировки, ремонт
Дома серии «КОПЭ» легко узнаваемы, они часто встречаются в районах Москвы. Их начали активно строить в 1982 году, причем возведение новых зданий продолжалось в течение длительного срока. Все жилые дома «КОПЭ» строились из каталожных блоков-элементов (Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов, сокр. «КОПЭ», что и послужило названием серии), на момент начала строительства это был совершенно новый способ формирования жилой секции, становилось возможным проектирование совершенно разных вариантов квартир. При этом, каждый отдельный набор блок-элементов объединялся в компоновочные типовые жилые секции (сокр. КТЖС), которые по сути представляют из себя индивидуальный по архитектуре проект, в реальности планировки в зданиях «КОПЭ» в основном типовые. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Бутырская.
Главными достоинствами данной серии домов являются трехслойные панели, которые имеют повышенную теплоизоляцию. Во всех домах установлено по 3 лифта. Присутствуют отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Плохая звукоизоляция и ограниченные возможности перепланировки следует отнести к недостаткам. Дома серии КОПЭ сносу не подлежат
Дома этой серии возводятся с 1982 года по настоящее время, было бы странно, если все они строились по одному проекту. Всего модификаций серии «КОПЭ» пять: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000 КОПЭ-М-ПАРУС и КОПЭ-Башня. Если последние две можно легко идентифицировать по внешнему виду, то первые четыре (КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000) можно различать только по году постройки и планировкам.
Дом серии КОПЭ-2000 в Марьино
Характеристики КОПЭ: — внутренние стены — несущие с шагом 3 или 6 метров — наружные стены — навесные панели с пониженной теплопроводностью — расстояние от пола до потолка — 2.64 метра — загрузочный клапан мусоропровода расположен на каждом этаже — два лифта в каждом подъезде (пассажирский и грузопассажирский) — балконы или лоджии во всех квартирах (выносные) — возможна постройка домов с переменной этажностью — проектировка квартир увеличенной площади (за счет соединения нескольких соседних квартир)
Примерные планировки типовых жилых секций в домах КОПЭ (для модификаций КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000)