Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имущественный Пай в Колхозе Как Получить Наследникам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Однако тот, кто умел считать деньги, учился их и сокрывать! Поэтому деньги за имущественный пай забрать не так и просто. Воспользоваться правом на получения имущественного пая или его перерасчет имеется у каждого, оно регламентируется ст. 12 ГК РФ, которая предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Вопросы распределения имущественных паев
определение трудового вклада с учетом коэффициента профессиональной сложности, который определялся двумя способами — отношением тарифной ставки данного работника к тарифной ставке основной специальности (механизатора, доярки) либо отношением среднемесячной оплаты труда данного работника за последние 5 лет к среднемесячной оплате труда за этот период в хозяйстве в целом. Полученный коэффициент умножается на стаж работы, время, отработанное в данном хозяйстве. В итоге получается условный показатель — коэффициенто — дни.
Имущественный Пай в Колхозе Как Получить Наследникам
Важно, что предусматривается установление минимальной арендной платы в размере не менее 1% стоимости имущественного пая. Должно быть осуществлено выделение группе лиц (отдельным лицам), которые являются владельцами имущественных паев, индивидуально определенных объектов из состава имущества реорганизованных КСП или их правопреемников в отношении имущества. Указом предусматривается паи той части имущества, которая была выделена под покрытие долгов перед государством в связи с их списанием.
Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания от них не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания считается согласованным (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Бухгалтерская пресса и публикации 2008
Имущественный пай в колхозе как получитьВы действительно имеете право на этот пай, как и ваш отец — ведь вы оформили остальное наследство в собственность. А это значит, что вы приняли все унаследованное имущество. Так как вы пропустили сроки, действительно нужно обращаться в суд по месту расположения пая. Наймите юриста, который поможет составить исковое заявление. Желательно найти документ о праве собственности деда на эту землю. Мотивируйте пропуск срока тем, что вы не знали о земельном пае.
Нужно ли платить налоги?
Налог с имущества и земельный налог уплачиваются с момента подачи заявления на участие в наследственной процедуре, но только при условии, что наследство будет получено. Кроме этого, если у наследодателя накопилась задолженность по земельному налогу, её придётся аннулировать наследнику, получившему земельный пай. Если угодья перешли нескольким наследникам, задолженность по налогам погашается солидарно.
НДФЛ при получении вещных прав от покойного собственника пая не уплачивается ни при наличии завещательного распоряжения, ни при вступлении по закону. Это касается как родственников, так и иных лиц, включённых в завещание. Не уплачивает налог и сам завещатель при составлении распоряжения.
На выполнение подобной задачи законодательство выделяет обычно полугодовой срок с момента смерти наследодателя.
Именно в этот период необходимо оформить и подать все документы. Если вы не успеете, придется добиваться продления сроков через суд, или договариваться с другими наследниками, чтобы они написали согласие разделить наследство с вами.
При продлении через суд необходимо предоставить доказательство того, что вы не своевременно узнали и не могли узнать о смерти наследодателя, либо уважительную причину пропуска сроков.
На практике людям удается добиваться продления сроков и защищать свои права, однако лучше не затягивать с процедурой, чтобы не рисковать, и не наживать дополнительные хлопоты.
Важно! Иногда срок может составлять и 3 месяца – так бывает при переходе наследства от одной очереди наследников к другой в случае отказа или признания недостойными. Тогда подготовить бумаги вам придется еще более активными темпами.
Если колхоз реорганизовался в товарищество
В этом случае бывший пайщик получит часть имущества товарищества (или сумму, равную его стоимости), соответствующую его доле в складочном капитале. Это следует из п.1 ст.78 Гражданского кодекса РФ. Стоимость такого имущества определяется по балансу, который составляется на момент выбытия участника. Иными словами, доля выплачивается участнику исходя из чистых активов товарищества.
Обратите внимание: участник полного товарищества, созданного на неопределенный срок, должен не менее чем за шесть месяцев до окончательного выхода из товарищества заявить свой отказ от участия. Досрочный отказ от участия в полном товариществе, учрежденном на определенный срок, допускается лишь по уважительной причине (п.1 ст.77 Гражданского кодекса РФ).
Пример 1. Гражданину Воробьеву А.Т. в колхозе «Заречный» принадлежал пай в сумме 20 000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в полное товарищество «Заречное». В настоящее время доля Воробьева в складочном капитале товарищества составляет 30 процентов. В апреле 2004 г. он решил выйти из товарищества и написал заявление-отказ на имя всех участников.
-----------------------------------------------------------------¬
¦ Участнику полного товарищества "Заречное"¦
¦ Тарасову О.С.,¦
¦ проживающему по адресу: Кировская обл.,¦
¦ г. Слободской, ул. Ленина, 43-6¦
¦ ¦
¦ Копия: полному товариществу "Заречное",¦
¦ Кировская обл., г. Слободской, ул. Речная, 25-1¦
¦ ¦
¦ От Воробьева А.Т.,¦
¦ проживающего по адресу: г. Киров,¦
¦ ул. Монтажников, 14¦
¦ ¦
¦ Заявление ¦
¦ ¦
¦ Настоящим в соответствии со ст.77 Гражданского кодекса РФ¦
¦отказываюсь от участия в полном товариществе "Заречное" по¦
¦причине переезда в г. Киров. ¦
¦ ¦
¦1 апреля 2004 г. Воробьев А.Т. Воробьев¦
L-----------------------------------------------------------------
Чистые активы полного товарищества «Заречное» по состоянию на 31 марта 2004 г. равны 150 000 руб. Следовательно, стоимость доли Воробьева в имуществе товарищества составит 45 000 руб. (150 000 руб. х 30%).
Если колхоз реорганизовался в сельскохозяйственный кооператив
Если колхоз реорганизовался в кооператив, то одним из способов получения пая является выход из этого кооператива. Это следует из ст.18 Федерального закона N 193-ФЗ. Стоимость такого пая рассчитывается исходя из данных бухгалтерской отчетности за тот финансовый год, в течение которого кооператор подал заявление о выходе. Помимо этой суммы кооператору выплачивается приращенный пай.
Пример 4. Гражданину Самойлову Н.Н. в колхозе «Искра» принадлежал пай в сумме 15 000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в сельскохозяйственный кооператив «Искра».
В 2003 г. кооператив получил прибыль в размере 2 000 000 руб. Часть ее была направлена на приращение паевого фонда, а именно 700 000 руб.
Доля оплаты труда Самойлова в фонде оплаты труда кооператива за 2003 г. составила 3 процента. Следовательно, приращенный пай в 2003 г. равен 21 000 руб. (700 000 руб. х 3%).
Общие сведения о земельных паях
В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли. Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза.
После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.
Вопреки распространенному понятию, земельный пай – не участок земли, а доля в общем праве владения и использования участка вместе с другими пайщиками.
Изначально нельзя было понять, сколько это конкретно земли – границы отдельных участков не определялись. Владелец пая лишь знал стоимостное выражение своей доли в общем праве, но на местности оценить это не представлялось возможным.
Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интересов остальных дольщиков. В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду.
Земельный пай, находящийся в аренде колхоза, мог использоваться арендатором по собственному усмотрению, а владелец получал за это плату в натуральном виде: пшеницей, комбикормом и другой продукцией. Многие пайщики при этом лишились наделов в результате мошенничества со стороны арендаторов. Другие, наоборот, приватизировали землю и смогли стать землевладельцами.
Приватизацией земель, выделенных колхозникам и другим жителям сел, занимались внутрихозяйственные комиссии при реорганизуемых колхозах (п. 3 Постановления Правительства № 86). В период с 1991 по 1998 год в преобразовании собственности участвовало 11,8 млн человек. Приватизация осуществлялась бесплатно, участники оплачивали лишь кадастровые работы и другие расходы.
Те, кто не воспользовались своим правом, не вошли в число пайщиков. Они не получили землю, поэтому не могут ее приватизировать.
Не стоит путать приватизацию с переоформлением земли. Существует множество вариантов сделок, по которым можно стать собственниками надела. Ниже речь пойдет о том, сколько стоит переоформить земельный пай по договору купли-продажи и как это сделать.
Использование земельного участка
Возможность использования и распоряжения земельным паем прямо зависит от вида права, которым обладает его владелец. Так, если надел остается частью общей собственности пайщиков, спектр правомочий его собственника ограничен.
Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101, все, что можно сделать с земельным паем:
Сдача пая в аренду осуществляется не каждым пайщиком отдельно, а решением общего собрания, которым они передают в аренду всю долевую собственность (ст. 9 ФЗ № 101).
Чтобы расширить перечень прав владельца доли, необходимо выделить ее и образовать новый земельный участок. После этого собственник сможет распоряжаться своей землей в пользу других пайщиков или третьих лиц. При этом следует соблюдать право преимущественной продажи муниципальному образованию.
Если земельный пай нужно оформить в собственность через куплю-продажу?
В таком случае необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в Регистрационную палату. Для регистрации требуется предоставить пакет документов:
- копии и оригиналы документов, удостоверяющих личности обоих участников сделки;
- договор купли-продажи, который свидетельствует о совершении сделки;
- согласие супруга в письменном виде на приобретение участка;
- документы о праве собственности на земельный надел;
- согласие супруга или супруги продавца на продажу участка;
- справки о том, что были отправлены уведомления другим пайщиком о намерении продать участок;
- заявление;
- оплаченная госпошлина.
Во многих случаях при оформлении купли-продажи может потребоваться согласие представителей Администрации сельских поселений, на чьей территории находится земельный надел.
Могут ли забрать земельный пай?
Законом предусмотрены случаи, когда возможно принудительное изъятие земельного участка из земель сельхозназначения:
- если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
- если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
- при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов
Также изъятие земельного пая возможно службой судебных приставов, если собственник является должником по исполнительному производству.
Как рассчитать пай при выходе из колхоза
Кроме того, если это не запрещено уставом общества, то долю можно продать участникам общества или третьим лицам (п.4 ст.20 Федерального закона N 14-ФЗ). Здесь, так же как и в ЗАО, общество и его участники имеют преимущественное право на покупку этой доли. Поэтому, прежде чем продать свою долю, участник обязан уведомить об этом остальных участников ООО или само общество.
Пример 2. Гражданину Сидорову В.В. в колхозе «Нива» принадлежал пай в сумме 10 000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в ЗАО «Нива». В настоящее время Сидоров владеет 50 обыкновенными акциями общества. Номинальная стоимость акций — 12 000 руб. В мае 2004 г. он решил продать все акции, о чем известил всех акционеров ЗАО «Нива».
Как вступить в наследство на имущественный пай в спк
Как правило, по подобным делам проводятся несколько заседаний, после чего принимается соответствующее решение. Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила наследования земельного пая.
Закон четко регламентирует возможности использования сельхозугодий только по их прямому предназначению, то есть для растениеводства, животноводства или научно-образовательной деятельности. На таком участке разрешается лишь возведение временных построек, к примеру, пасек, ограждений, навесов или теплиц.
Приватизированные земельные паи сельхозназначения по наследству передаются так же, как все прочие недвижимые объекты, но с учетом специфики их использования. Участок должен эксплуатироваться новым владельцем по его прямому назначению.